Sehr geehrter Ratsuchender,
richtig ist, dass in der Regel beim Zugewinnausgleich der Verkehrswert, also der tatsächlich zu erzielende Kaufpreis der einzelnen Vermögensgegenstände anzusetzen ist.
Bei Immobilien kommt es außerdem auf den Sachwert (Gebrauchswert) sowie den Ertragswert (Marktwert, also die möglichen langfristigen Erträge aus Vermietung und Verpachtung abzüglich Bewirtschaftungskosten) je nach der konkreten Nutzungsart an. Dient das Grundstück als Renditeobjekt, wird der Wert überwiegend nach dem Ertragswertverfahren ermittelt, wird es – wie hier – selbst genutzt, kommt es vornehmlich auf den im Vergleich dazu zumeist höheren Sachwert an.
Dieser ist gegebenenfalls durch Sachverständigengutachten zu ermitteln nach dem Bodenwert sowie dem Bauwert des Gebäudes und dem Bauwert der Außenanlagen.
Ihre Eigenleistungen führen einerseits zu einer Erhöhung des Zugewinns aufgrund der Wertsteigerung während der Ehezeit, an der Ihre Frau ja eine Teilhabe gemäß § 1378 Abs. 1 BGB zusteht. Andererseits werden Sie jedenfalls solche Eigenleistungen „gegenrechnen“ können, die in konkreten wirtschaftlichen Investitionen bestanden haben. Denn hierdurch vermindert sich wiederum Ihr Zugewinn.
Soweit die Eigenleistungen allerdings in tatsächlich erbrachter Arbeit besteht, findet ein Ausgleich nicht über den Zugewinn statt. Vielmehr ist hier an Aufwendungsersatz für das gemeinschaftliche Eigentum zu denken. Dieser ist nicht einfach wirtschaftlich zu bewerten. Eine angemessene Verringerung des Ausgleichsbetrages dürften Sie aber auch hierfür verlangen können.
Bitte beachten Sie, dass diese Rechtsberatung in keinem Fall eine Beratung durch einen Anwalt vor Ort ersetzen kann, der in alle Fakten des Falles Einsicht hat. Meine Antwort soll lediglich eine erste Orientierung ermöglichen, die ich Ihnen hoffentlich vermitteln konnte.
Bei Unklarheiten nützen Sie bitte die Nachfragefunktion.
Mit freundlichen Grüßen
Wolfram Geyer
Rechtsanwalt