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Zugang zu einer Nebenanlage


25.05.2007 15:00 |
Preis: ***,00 € |

Baurecht, Architektenrecht



Ich beabsichtige an meinem Haus giebelseitig eine Garage mit daran anschließendem Mehrzweckraum zu bauen.Der Mehrzweckraum liegt in Richtung des Gartens mit einer Terasse als Abschluß.Soweit mir bekannt ist handelt es sich nach der Baunutzungsverordnung um eine Nebenanlage.Ist es erforderlich einen Zugang vom Wohnhaus zu erstellen?Darf die Garage dann zwischen dem Wohnhaus und dem Mehrzweckraum erstellt werden?Oder muss sich der Mehrzweckraum mit einem direkten Zugang an das Wohnhaus anfügen?

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Sehr geehrter Ratsuchender,

aufgrund Ihres dargestellten Sachverhalts lässt sich Ihre Frage summarisch wie folgt beantworten:

Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind zulässig, wenn sie dem Nutzungszweck der in dem Baugebiet gelegenen Grundstücke oder des Baugebiets selbst dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen.
Eine Nebenanlage kommt also nicht aus ohne die Hauptanlage, der sie dienen soll. Sie bezieht ihre Daseinsberechtigung allein aus der Existenz einer anderen Anlage, der Hauptanlage. Die Nebenanlage muss daher immer eine von dem Hauptvorhaben ausgelagerte Nutzungsweise bleiben.

Nebenanlagen sind zur Verwirklichung der Hauptnutzung zwar nicht wesentlich oder gar unabdingbar, aber doch eine zweckmäßige Ergänzung. Sie müssen die Nutzung der Hauptanlage fördern, d.h. in einem sachlichen Zusammenhang mit ihr stehen.

An den Funktionszusammenhang zwischen Nebenanlage und dem Nutzungszweck der Hauptanlage sind allerdings keine allzu strengen Anforderungen zu stellen. Des Weiteren ist auch eine unmittelbare Zugangsmöglichkeit vom Hauptaus aus nicht ohne Weiteres zu fordern.
So sind z.B. auch Gartenhäuser, Fahrradschuppen etc. Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, so dass eine direkte Verbindung zum Haupthaus nicht zwingend erforderlich ist.

Allerdings kann sich eine andere Beurteilung aus dem für Ihr Gebiet geltenden Bebauungsplan ergeben. § 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO ermächtigt die Gemeinde zu besonderen Festsetzungen, mit denen die Zulässigkeit von Nebenanlagen eingeschränkt oder ausgeschlossen werden kann.

Des Weiteren kann sich die Unzulässigkeit Ihres Vorhabens durch etwaige anderweitige Verstöße gegen baurechtliche Normen, wie z.B. überbaubare Grundstücksfläche, Abstandsflächen etc. ergeben.
Sie sollten ggf. eine Bauvoranfrage stellen bzw. sich an einen Architekten zur Erstellung einer Planung unter Beachtung aller in diesem Fall relevanten bauordnungs- und bauplanungsrechtlichen Normen wenden.

Eine genaue Bewertung ist im Rahmen dieser Online-Beratung naturgemäß ohne Kenntnis aller relevanten Tatsachen nicht möglich.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick über die rechtliche Lage geben.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. E. Feldmann
Rechtsanwältin

Kanzlei Dr. Feldmann
Wittbräucker Straße 421
44267 Dortmund
info@kanzlei-fm.de
Tel.: 0231/5325288
Fax: 0231/5325290


Ich möchte Sie noch auf Folgendes hinweisen:
Eine Auskunft kann ich Ihnen nur im Rahmen des mitgeteilten Sachverhalts erteilen. Für eine verbindliche Bewertung ist generell die Kenntnis des gesamten Sachverhalts einschließlich aller Begleitumstände erforderlich. Schon einzelne weitere Tatsachen können zu einem anderen Ergebnis führen.
Die Leistung einer verbindlichen Gesamtbewerung kann im Rahmen einer Onlineberatung nicht erbracht werden.

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