Zufahrt zu Gewerbeobjekt auf hinten liegenden Grundstück

Zusammenfassung: Wegerecht und Pförtnerkontrollen

Sehr geehrte Damen und Herren,

Es handelt sich um 2 Gewerbeobjekte, also um B2B, nicht um Wohnhäuser bzw. B2C.

Wir sind ein Betrieb auf einem hinten liegenden, eigenen Grundstück und bekommen täglich Besuch von Kunden, Lieferanten, Dienstleistern, Spediteuren usw. Komplett um uns herum ist ein anderer Betrieb auf dem nach vorne liegenden Grundstück.

Wir haben ein Geh-, Fahr- und Wegerecht über das vorne liegende Grundstück zu unserem eigenen, hinten liegenden Grundstück. Seit Jahren fahren wir zu uns durch Schranken des vorne liegenden Grundstücks welche deren Pförtner automatisch öffnen.

Nun möchte das vorne liegende Grundstück Kontrollen durch Parkausweise für deren Mieter einführen. Kein Parkausweis = kein Einlass. Wir sind jedoch kein Mieter, daher verlangt das vorne liegende Grundstück, dass wir an der Schranke anhalten, aussteigen, uns persönlich anmelden und dann erst weiter fahren dürfen. Alternativ dazu gibt es ein zweites Tor mit einer Klingel. Hier verlangt er, dass wir anhalten, aussteigen, klingeln, mit den Pförtnern sprechen und erst danach macht wird das Tor geöffnet.

Unsere Frage lautet: darf das vorne liegende Grundstück uns in der Zufahrt zu unserer Firma so weit einschränken?

Besten Dank und viele Grüße