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Zu welchem Termin kann ich kündigen?

19.01.2006 00:22 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Dr. Eckart Jakob


Hallo
Ich hatte am 1.11.1997 einen Mietvertrag abgeschlossen, den ich gern kündigen würde, da wir ein Haus kaufen möchten. In diesem steht bei Mietdauer:
Vertrag auf bestimmte Zeit mit Fortsetzungsmöglichkeit gem.Paragraph 564cAbs.1BGB:
"Der Vertrag wird für die Dauer von 5 Jahren geschlossen."
Und mit Schreibmaschine dahinter: "Er verlängert sich jeweils um ein Jahr wenn er nicht nach den gesetzlichen Vorschriften gekündigt wird."
Nun meine Frage: Zu welchem Termin, ab heute, kann dieser Vertrag gekündigt werden? Und muss ein Nachmieter gestellt werden?
Besten Dank im voraus!

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

Sie müssen den Mietvertrag bis zum 31.1.06 kündigen, wenn er zum 31.10.06 enden soll. Spätestens an diesem Tag muss die Kündigung dem Vermieter zugehen. Gewährleisten Sie den Zugang durch rechtzeitige Absendung oder persönliche Übergabe (gegen Empfangsbestätigung).

Einen Nachmieter müssen Sie nicht stellen. Die Frage des Nachmieters stellt sich nur, wenn Sie früher aus dem Mietverhältnis herauswollen. Dann lässt sich der Vermieter evtl. auf eine Übernahme des Mietvertrages durch den Nachmieter ein.

Grundsätzlich läuft Ihr Mietvertrag aber noch bis zum 31.10.06.

Die Kündigungsfrist vom 31.1.06 ergibt sich daraus, dass für Ihren Mietvertrag noch das Mietrecht anwendbar ist, das vor dem 1.9.2001 gegolten hat.

Viel Erfolg bei Ihren Bemühungen!

Mit freundlichen Grüßen

RA Dr. Jakob

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