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Wohnungstüre in einem Mehrfamilienhaus nach außen öffnend


| 01.12.2017 16:55 |
Preis: 66,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Peter Dratwa



Unser Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Parteien. Pro Stockwerk gibt es 2 Wohnungen. Die Wohnungseingangstüren sind alle jeweils gegenüber, die Türen öffnen nach innen und es gibt vor jeder Tür die „klassische" Türstufe, Türschwelle. Unser Nachbar (Eigentümer seiner Wohnung, genauso wie wir) hat seine Wohnung aktuell saniert. Weil es ihm in seinem inneren Eingangsbereich zu eng ist und er in den normalen Schwingbereich einer Türe lieber einen Schrank stellen möchte, hat er seine neue Wohnungstür „nach außen öffnend" angebracht. D.H. von außen an den Türstock. Vor der Sanierung war die Wohnungstür ganz normal wie von allen anderen auch nach innen öffnend mit Türstufe davor.
Abgesehen davon, dass ich finde, dass das ein Eingriff ins Gemeinschaftseigentum ist, Veränderung der Optik des Treppenhauses, hat sich der Nachbar auf diese Weise den Bereich der Türschwelle, kompletter Türstock, seiner eigenen Wohnung zugeschlagen, obwohl das ja eigentlich Treppenhaus, also Gemeinschaftseigentum ist.
Erschwerend kommt hinzu, dass ein großes Sicherheitsthema dadurch entstanden ist, denn wenn jemand von uns entweder vor dem Aufzug steht und auf diesen wartet oder aus dem Aufzug raus kommt und zur Wohnung geht, kann nun zu jeder Zeit die Wohnungstür des Nachbarn von innen geöffnet werden und die davor stehenden Personen verletzen.
In der Tat steht man genau an der Stelle vor dem Aufzug an welcher sich die Wohnungstür des Nachbarn öffnet.
Frage:
Ist das rechtens? Auf welcher Rechtsgrundlage kann ich dagegen vorgehen?

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Sehr geehrte Ratsuchende,

der BGH hat mit Urteil vom 25. Oktober 2013 - V ZR 212/12 entschieden, dass Wohnungseingangstüren nicht im Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers stehen, sondern zwingend Teil des gemeinschaftlichen Eigentums der Wohnungseigentümer sind. Wohnungseingangstüren dienen dem gemeinschaftlichen Gebrauch, indem sie das Sonder- von dem Gemeinschaftseigentum abgrenzen (§ 5 Abs. 1 und 2 WEG).

Mithin hat der Wohnungseigentümer nicht das Recht gehabt, eigenwillig seine Wohnungseingangstür dahingehend zu verändern, dass sie nicht mehr wie vorher nach innen öffnet sondern nach außen.

Der Wohnungseigentümer ist somit zum entsprechenden Rückbau verpflichtet.

Mit freundlichem Gruß

Peter Dratwa
Rechtsanwalt


Nachfrage vom Fragesteller 01.12.2017 | 17:57

Hallo Herr Dratwa,

vielen Dank für Ihre hilfreiche Antwort. Ist der Bereich der Türschwelle Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum? 0,90 x 0,30 also kanpp 1/2 Quadratmeter.

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 01.12.2017 | 18:22

Türschwellen sind funktionaler Bestandteil der Wohnungseingangstür und daher ebenfalls Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.

Mit freundlichem Gruß

Peter Dratwa
Rechtsanwalt

Bewertung des Fragestellers 03.12.2017 | 08:44


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