Wohnungsbesichtigung - Zutritt von Interessenten nur mit Identitätsnachweis?

Question

Hallo,   der Eigentümer der von mir angemieteten Wohnung möchte diese verkaufen und teilt mir mit, ihm stünden  "monatlich drei Besichtigungstermine" zur Verfügung, zu denen er mit Interessenten die Wohnung zwecks Inaugenscheinnahme betreten möchte. Fragen:  1&rpar; Kann der Eigentümer mir die Besichtigungstermine vorgeben?  2&rpar; Welche Vorankündigungszeit muss der Eigentümer beachten?  Kann ich Termine ablehnen bzw. Alternativen vorschlagen?  3&rpar; Kann ich verlangen, dass der Vermieter mir vorab für jeden Termin eine Liste derjenigen Personen mit Name und Anschrift vorlegt, die die Wohnung besichtigen möchten?  4&rpar; Kann ich Personen, die sich nicht mit Name UND Anschrift ausweisen &lpar;möchten&rpar;, den Zutritt verwehren?  Danke!

Rechtsanwältin Sonja Stadler · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,    auf Grundlage der durch Sie mitgeteilten Informationen beantworte ich Ihre Frage wie folgt:    1&rpar; Nein, der Vermieter kann die Termine nicht ohne Ihre Mitwirkung einseitig festlegen.     2&rpar; Allerdings werden Sie innerhalb üblicher Zeiten und "im Hellen" die Gelegenheit zur Besichtigung geben müssen. Eine angemessene Frist zur Abstimmung wird erforderlich sein, ich gehe davon aus, dass insoweit regelmäßig 14 Tage ausreichend sind. Wenn Sie ausnahmsweise unter besonders restriktiven Bedingungen arbeiten sollten oder sonstige Einschränkungen haben, dann kann auch eine längere Vorankündigungsfrist gerechtfertigt sein, dafür kommt es aber auf die Umstände des Einzelfalles an.    3&rpar; Vorab besteht kein Anspruch darauf den Namen der Interessenten zu erfahren.    4&rpar; Es gibt ein älteres Urteil, das angeblich einen Anspruch begründet, dass der Mieter bei Besichtigungen die Ausweise kontrollieren darf. Das ist mit derzeit geltendem Recht nicht vereinbar, da es keine Befugnis von Privatpersonen gibt Ausweise zu kontrollieren. Soweit Makler das tun geht es dabei auch um KYC/Geldwäsche und sonstige Themen, die auch eine rechtliche Befugnis geben entsprechende Angaben zu prüfen. Sie dürfen nur nach den Namen der Interessenten Fragen.     Die drei Besichtigungen pro Monat dürften sich im zulässigen Bereich bewegen, man kann auch Sammeltermine anbieten oder durchführen, je nachdem, ob man die Personen gleichzeitig in der Wohnung haben möchte oder nicht. Die Rechtsprechung sieht die Sammeltermine aber generell als angenehmer für den Mieter an, darüber lässt sich aber sicherlich streiten.    Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen    Sonja Stadler  Rechtsanwältin

Wohnungsbesichtigung - Zutritt von Interessenten nur mit Identitätsnachweis?

Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwältin Sonja Stadler

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