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Wohnung im Kellergeschoss

16.10.2016 20:06 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


Hallo,

im Kellergeschoss des Hauses, welches ich kaufen möchte gibt es seit 1970 eine Einliegerwohnung im Souterrain. Die Deckenhöhe beträgt wegen Dämmung ca. 2,08m (LBO Hessen 2,40m notwendig für Aufenthaltsräume) mit zwei Fenstern. Eine Küche und ein Bad runden die Wohnung ab.
Gibt es einen Bestandsschutz, dass ich auch weiterhin vermieten darf, oder kann ein Mieter wegen der Raumhöhe klagen und ich muss die Vermietung einstellen und Schadenersatz leisten und die bisherigen Besitzer hatten einfach Glück dass niemand nachfragte/klagte?
Bin ich als Käufer im Recht Betreff "Bestandsschutz" wenn der Mieter im Mietvertrag Souterrain mit niedrigerer Deckenhöhe klar definiert bekam?

VG

S.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Einen Bestandsschutz gibt es nur, wenn die Wohnung im Souterrain bauamtlich genehmigt wurde. Ohne eine solche Baugenehmigung gibt es keinen Bestandsschutz, egal wie alt die Wohnung ist. Ich rege daher an, bei dem Bauamt die Bauakte, insbesondere die Baugenehmigung einzusehen.

Ein Mietvertrag über diese Wohnung wäre aber unabhängig von einer Baugenehmigung wirksam, d.h. ein Mieter kann nicht alleine aufgrund einer fehlenden Baugenehmigung klagen (sofern die niedrigere Deckenhöhe etc. im Mietvertrag erwähnt ist). Sobald allerdings das Bauamt eine Nutzungsuntersagung unterläßt, kann der Mieter auf Schadensersatz klagen, weil er dann die Wohnung räumen müßte.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

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