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Wohnfläche kleiner


| 08.11.2007 19:57 |
Preis: ***,00 € |

Baurecht, Architektenrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Bohle



Bei unserem schlüsselfertigen Neubau (EFH) musste das Baugesuch aufgrund von Architektenfehlern (Haus ausserhalb des Baufensters)3x eingereicht werden. Den Kaufvertrag habe ich auf Basis von Baugesuch 1 unterschrieben.
Bei Baugesuch 3 war die Wohnfläche, aufgrund der Änderungen, um 2,6% (7 qm) kleiner als bei Baugesuch 1. Im Kaufvertrag selbst steht keine qm-Angabe.
Habe ich einen Anspruch auf Reduzierung des Kaufpreises??

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Sehr geehrter Ratsuchender,


einen Anspruch auf Reduzierung des Kaufpreises haben Sie nur dann, wenn der Architekt FÜR das Unternehmen tätig geworden ist.

Ist der Architekt selbständig tätig gewesen, kann der Kaufpreis gegenüber dem Bauunternehmen nicht reduziert werden, es stehen Ihnen dann aber Schadensersatzansprüche gegen den Architekten zu.

Hier wird es also ganz entscheidend auf den Vertrag selbst ankommen, so dass dieser gesondert geprüft werden sollte.


Bedenken sollten Sie auch, ob Sie nicht noch neben der Kaufpreisreduzierung weitergehende Schadensersatzansprüche durch die Verzögerung der Fertigstellung geltend machen wollen. Grundsätzlich möglich wäre dieses.


Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle

Nachfrage vom Fragesteller 08.11.2007 | 20:59

Der Architekt ist der GF und Inhaber des Bauunternehmens !! Ich habe aber gelesen, daß man bis zu 3% Abweichung der Wohnfläche akzeptieren muss. Trifft dies in diesem Fall nicht zu??

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 09.11.2007 | 15:11

Sehr geehrter Ratsuchender,


hier können Sie dann auch gegen das Unternehmen vorgehen.

Die 3% Abweichung bezieht sich auf reine Bauausführung; hier liegt der Fehler aber bei der Planung, so dass die Abweichung nicht hinzunehmen ist.



Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwalt
Thomas Bohle

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