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Wieviel Mietminderung bei Heizkörperausfall im Winter?

10.12.2008 23:59 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


- 40qm kaum gedämmte Altbauwohnung in NRW mit Küche und Schlafzimmer . Je Zimmer 1 sehr alter Nachtspeicherofen betrieben mit Gas. Die Heizung im Schlafzimmer ist kaputt und ausgeschaltet. Da es keine Ersatzteile mehr gibt, muss eine neue Heizung installiert werden. Die Heizung ist seit 1 Monat kaputt und trotz mehrfachen Nachfragen gibt es weder ein Termin zur Reperatur noch Angaben über Dauer der Reperatur noch zu erwartender Zustand der Wohnung. Der Vermieter hat als Ersatz Elektroheizungen gestellt und erklärt sich bereit, sich an den Stromkosten zu beteiligen. Die Elektroheizung sind eine Hilfe, aber nicht stark genug, um das Zimmer ausreichend zu heizen, weit unter 22C. Mehr elektrische Heizkörper können nicht benutzt werden, da es einen Kurzschluss verursacht ( die Wohnung wurde früher minderwertig renoviert, die Miete ist verhältnismäßig zu hoch für die Wohnung)
- Damit der Vermieter ernsthaft die Reparatur der Heizanlage in Angriff nimmt werde ich Mietminderung einfordern. Wieviel kann ich einfordern?
- Ich zahle Grundmiete + Nebenkosten. Strom und Gas werden getrennt von den Stadtwerken abgerechnet.
- Der Vermieter droht mit Kündigung, wenn ich die Miete mindere. Darf er das?

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben und gemäß der Höhe Ihres Einsatzes wie folgt beantworten möchte:

Sie können bei Heizungsausfall grundsätzlich je nach Temperaturunterschied 20 bis 50 % Mietminderung fordern.

Da bei Ihnen Elektroheizungen zur Verfügung gestellt wurden, wäre eine Mietminderung von 20 bis 40 % angemessen.
Vielleicht könnten Sie die genauen Temperaturunterschiede nennen?

Wegen Mietminderung oder Forderung einer Mietminderung kann der Vermieter nicht kündigen.

Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Ansonsten verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen,

Robert Weber
Rechtsanwalt

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.


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