Widerspruch Nebenkostenabrechnung - wie lange hat Vermieter Zeit?

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,    gegen die Betriebskostenabrechnung 2020 &lpar;zugestellt 22.12.2021&rpar;, haben wir am 27.12.2021 per E-Mail und &lpar;da das Einschreiben nicht angekommen ist&rpar; am 17.01.2022 Widerspruch eingelegt.    Es wurde dem Haus 796 EUR Gartenpflege in Rechnung gestellt &lpar;unser Anteil 266 EUR&rpar;, obwohl in 2020 nach vorherigem Vermieterwechsel &lpar;jetzt großes Immobilienunternehmen&rpar; keine Gartenpflege stattgefunden hat.   Hierüber existiert E-Mail-Verkehr mit dem neuen Vermieter aus 2020, in dem z.B. nach dem Schneiden der Hecken, die in die Laufwege wuchern, angemahnt wird. Fotos der nicht geschnittenen Hecken und des ungemähten Rasens existieren über das gesamte Jahr verteilt. Das nur am Rande.    Nach unserer Auffassung stehen uns 160 EUR Auszahlung zu, anstelle einer 106 EUR Nachzahlung.    Jedenfalls wurde erstmalig am 27.12.21 &lpar;an zwei&lpar;!&rpar; E-Mail-Adressen des Vermieters&rpar; der Abrechnung widersprochen, am 17.1. per Einschreiben-Einwurf &lpar;nachweislich zugegangen&rpar;.    Welchen Zeitraum hat der Vermieter, um auf den Widerspruch zu reagieren?     Besten Dank    Kai Westermeier

Rechtsanwalt Peter Eichhorn · Accepted Answer

Sehr geehrter Herr Westermeier,    lassen Sie mich Ihre Frage wie folgt beantworten.    Eine gesetzliche Frist, in der der Vermieter auf den Widerspruch reagieren muss, gibt es nicht.  &lpar;Zwei Wochen sollte man der Gegenseite aber schon geben. Bei einem Vermieterwechsel kann es aber auch einmal länger dauern.&rpar;    Der Mieter hat zwar einen Anspruch auf ordnungsgemäße Abrechnung, formal ist sie aber richtig, wenn/da "nur" ein inhaltlicher Fehler wegen eines falschen Betrags vorliegt.    Es geht hier "nur" darum, ob der abgerechnete Nachforderungsanspruch des Vermieters besteht oder Sie als Mieter die Auszahlung eines Guthabens verlangen können.    Die Vermieter könnte es auch einfach beim jetzigen Zustand belassen.      Der &lpar;vermeinliche&rpar; Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung verjährt ebenso wie der &lpar;vermeintliche&rpar; Anspruch der Mieter auf Auszahlung des Guthabens mit Ablauf des 31.12.2024.      Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.    Mit freundlichen Grüßen    Peter Eichhorn  Rechtsanwalt

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Mietrecht, Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Peter Eichhorn

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