Wege- und Fahrrecht in Anspruch nehmen

Hallo,

ich habe Anfang des Jahres ein Mehrfahmilienhaus mit hinterliegendem Gartengrundstück erworben. An dieses Haus grenzt jeweils ein weiteres Mehrfamilienhaus an, so dass es sich um ein Reihenmittelhaus handelt. Die gesamte Häuserzeile gehörte früher einer großen Wohnungsbaugenossenschaft. Im Wege des Verkaufs wurden das ehemals zusammengehörige Grundstück geteilt.

Mein Gartengrundstück ist nur über die Einfahrt des Nebenhauses möglich. Hierzu wurde mir per notariellem Kaufvertrag die Eintragung eines Wege- und Fahrrechts zugesichert. Der räumliche Umfang wurde per Skizze genau festgelegt. Die Eintragung der Grunddienstbarkeit erfolgt derzeit.

Mein Nachbar, dem das zu belastende Grundstück gehört, hat die Immobilie bereits 2009 erworben. Seitdem er weiß, dass wir das Haus gekauft haben, hat er angefangen Pflanzen auf dem vom Fahr- und Wegerecht betroffenen Bereich zu setzen, so dass der Zugang versperrt ist.

Notwendige Arbeiten an der hinteren Hausseite, das Abstellen der Mülltonnen und die Gartengestaltung sind dadurch gar nicht oder nur noch mit einem deutlichen Mehraufwand (Kosten) möglich.

Meine Fragen:

Ab wann dürfte ich das Wege- und Fahrrecht grundsätzlich in Anspruch nehmen? Mit Einigung oder mit erfolgter Eintragung? (Die Einigung über die Eintragung der Grunddienstbarkeit wurde noch mit dem Voreigentümer notariell vereinbart. Der Voreigentümer hat sich vertraglich das Recht vorbehalten diese Grunddienstbarkeit einzutragen zu können.)

Was muss ich tun, wenn die Grunddienstbarkeit eingetragen wurde und mein Nachbar nicht bereit ist, die Pflanzen bis zu einer festgelegten Frist zu entfernen? Kann ich die Pflanzen selbst entfernen? Kann ich einstweiligen Rechtsschutz erwirken, weil z.B. die Feuerwehr bei einem Brandfall auch nicht auf den hinteren Teil des Grundstücks gelangen kann oder substanzerhaltende Maßnahmen am Gebäude nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand betrieben werden können?

Darf ich die Mülltonnen auf dem Weg durch das Beet ziehen, ohne das die Blumen beschädigt werden?

Kann ich von meinem Nachbarn Schadensersatz fordern, wenn die Ausübung des Wegerechts immer noch beeinträchtigt ist und substanzerhaltende Baumaßnahmen im Gartenbereich nur mit Mehraufwand durchgeführt werden können?