Wasserschaden an Eigentumswohnung

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1.
Ein Handeln des geschädigten Wohnungseigentümers halte ich hier für ausgeschlossen, denn schließlich ist nicht nur das Sondereigentum, sondern ebenfalls das Gemeinschaftseigentum betroffen und insofern kann zwar der einzelne Eigentümer eine Maßnahme der Hausverwaltung und WEG verlangen und notfalls einklagen, aber nicht eigenmächtig tätig werden, was nur im äußersten Notfall mit entsprechender Kostenansatzregelung möglich wäre.
Ansonsten ist man leider auf Schadensersatz gegenüber den Miteigentümern und der Hausverwaltung angewiesen, wenn durch ein Unterlassen hier dem Geschädigten Wohnungseigentümer ein Schaden schuldhaft verursacht wurde.

2.
Natürlich könnte im Rahmen einer WEG-Versammlung ein Beschluss herauskommen, dass der geschädigte Wohnungseigentümer mit einer Vollmacht ausgestattet wird, um in der Sache tätig zu werden. Das ist durchaus denkbar und möglich, setzt aber eben ein Mehrheitsbeschluss voraus und müsste versucht werden.
In der Tat ist hier das Verhalten des Hausverwalters anzugehen und ihn auf seine mögliche Haftung hinzuweisen, dass nämlich ein Verschleppen der Angelegenheit zu einem Schaden führen kann, der durch ein Unterlassen schuldhafter Art des Hausverwalters entstanden ist. Das hatte ich ja oben bereits einmal angesprochen.

Wenn sich hier dann doch noch nichts ergeben sollte, wäre es am besten, einen Anwalt Ihrer Wahl einzuschalten, der die Angelegenheit in die Hand nimmt. So kann auch vermieden werden, dass es dazu weiter kommt, dass die Sache verschleppt und zwischen den einzelnen beteiligten Personen hin und her geschoben wird, was sicherlich der Sache nicht gerecht wird, zumal sie auch nicht so kompliziert ist, wie man hier vielleicht glauben machen will. Gewissermaßen spielen hier durchaus Eigeninteressen des Hausverwalters eine Rolle, aber auch das darf eben nicht sein. Recht und Gesetz sind schließlich anderes vor.

3.
Gut, hier müsste man einmal in die Teilungserklärung bzw. die Gemeinschaftsordnung sowie den zugrunde liegenden Kaufvertrag werfen, um die Frage der Versicherung zu klären. Aber letztlich müsste das positiv geklärt werden können, zumal ansonsten ebenfalls eine Haftung der Hausverwaltung bzw. sogar des Notars eintreten kann, wenn man diesen Versicherungsübergang nicht ordnungsgemäß gehandhabt hat.

Versicherungen spielen dabei sowieso nur am Rande eine Rolle, da sich der Schadensausgleich zwischen Gläubiger und Schuldner abspielt, also zwischen Schädiger und Geschädigten. Da es keine Pflichtversicherung ist, kann auch ein Anspruch gegenüber der Versicherung direkt nicht in Betracht kommen. Das gibt es zum Beispiel im Verkehrsunfallrecht, hier aber nicht. Vor diesem Hintergrund spielen in erster Linie die Beziehung zwischen Schädiger und Geschädigten eine Rolle und die Versicherung wird dann schuldbefreiende Leistungen im Versicherungsfall leisten. Eine andere Frage ist natürlich, wie dieser Fall versicherungsrechtlich zu bewerten ist, aber das wäre gesondert zu klären.

Ich mache Ihnen folgenden Vorschlag:

Da sich die Sache am besten telefonisch innerhalb von 20 bis zum 20 Minuten klären lassen sollte, was für Sie und mich es einfacher machen würde, als wenn Sie hier noch mal eine Rückfrage stellen und ich Ihnen dann antworte, rate ich ich zu einem Telefongespräch innerhalb dieser Woche. Das bleibt natürlich Ihnen überlassen, aber schneller und einfacher kommen wir zum Ziel, wenn wir telefonieren. Sie können mir gerne per E-Mail Ihre Telefonnummer und Ihre Sprechzeiten zukommen lassen, dann melde ich mich bei Ihnen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen