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Wartungskosten für Heizungsanlage

16.10.2004 20:22 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Klaus Wille


Unser Vermieter hat sich ein Haus gekauft,das er jetzt im Dezember an uns vermietet. Wir haben im Mietvertrag vereinbart die Wartungskosten für die Heizungsanlage zu zahlen. Nun haben wir heute schon eine Rechnung bekommen wo die Anlage reperiert und gewartet wurde,nun unsere Frage müssen wir die Rechnung bezahlen obwohl wir noch garnicht eingezogen sind? Er ist doch der Besitzer und kann uns doch nicht eine kaputte Heizung in Rechnung stellen oder?

Sehr geehrter Damene und Herren,

Wartungskosten können als Betriebskosten mittels Mietvertrag auf die Mieter umgelegt werden.

Jetzt ist nur die Frage, ob es sich bei Ihrem Mietvertrag um einen Formularmietvertrag handelt. Häufig liest man nämlich in solchen Verträgen, eine Klausel, daß unabhängig von den Betriebskosten der Mieter verpflichtet ist, die Kosten für die Wartung zu übernehmen oder sogar einen Vertrag mit einem bestimmten Unternehmer abzuschließen. Eine solche Klausel ist nur dann wirksam, wenn eine Obergrenze vereinbart ist.

Dies sollten Sie zuerst prüfen.

Ist die Klausel wirksam, so müssen Sie m.E. die Wartungskosten trotzde nicht zahlen, da der Mietvertrag noch garnicht läuft. Erst während der Laufzeit des Mietvertrages müssen Sie die Wartungskosten tragen.

Ihr Vermieter muß sich an die derzeitigen Mieter halten.

Mit freundlichen Grüen
Klaus Wille
Rechtsanwalt
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Rechtsanwalt Klaus Wille
Breite Str. 147- 151
50667 Köln


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