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WEG Gas Wasserspeicher zu klein

15.05.2018 00:07 |
Preis: 45,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Thomas Joerss


Sehr geehrte Damen und Herren,
Wohnung im UG im ZFH (80qm)ist vom vorherigen Eigentümer verkauft worden und es soll jetzt an 5 Personen vermietet werden.! Vorm 2 Personen als Bewohner.

Wohnung im OG ( mein Eigentum) wird von 3 Personen bewohnt und soll an 2 mit bald Baby vermietet werden
Wasserspeicher ist nur mit 130 l vorhanden und war früher schon mal knapp, als unten kurz 3 wohnten.
Geht das überhaupt das Ug an Soviele Menschen vermietet wird.
Den Mietern kann nicht durchgehend warmes Wasser garantiert werden.
Wer trägt die Kosten für die Umrüstung ? Beide Eigentümer oder der neue Eigentümer der es verursacht w g überbelegung?
Vielen Dank im Voraus für die Antworten

Sehr geehrter Fragestellerin,

Ihre Frage möchte ich aufgrund der mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten:

Nach § 13 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) darf jeder Wohnungseigentümer, soweit nicht das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen, mit den im Sondereigentum stehenden Gebäudeteilen nach Belieben verfahren, insbesondere diese bewohnen, vermieten, verpachten oder in sonstiger Weise nutzen, und andere von Einwirkungen ausschließen.

Eine Überbelegung ist erst dann anzunehmen, wenn nicht genügend Wohnfläche für jeden Erwachsenen und jedes Kind vorhanden ist. In der Regel geht man davon aus, dass zwei Personen in einem Zimmer wohnen und für eine Person mindestens 10 Quadratmeter Wohnfläche für Erwachsene sowie für jedes Kind bis zu 6 Jahren 6 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen müssen. Aufgrund Ihrer Schilderungen kann keine Überbelegung angenommen werden.

Insofern es Probleme mit der Wasserversorgung geben sollte, sollte man sich an den Hausverwalter wenden, so dass er auf eine umgehende Beschlussfassung zur Herstellung einer auskömmlichen Wasserversorgung hinwirkt. An sich würden dann die Kosten nach § 16 Abs. 2 WEG auf alle Wohnungseigentümer verteilt, insofern keine anderslautende Beschlussfassung erflolgt.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen

Nachfrage vom Fragesteller 15.05.2018 | 07:18

Vielen Dank für die ausführliche Beantwortung
Überbelegung war aus meiner Sicht auch nur im sinne der zuvielen Personen in einem Haushalt gemeint.

Das Haus ist mal vor 8 Jahren als Mehgenerationenwohnen für eine Familie gebaut worden.

Es gibt keinen Verwalter und auch keine Eigentümerversammlung.
Ändert sich dann etwas an dem Umstand wer den größeren Wasserspeicher zu zahlen hat?

,

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 15.05.2018 | 15:49

Sehr geehrte Fragenstellerin,

insofern es sich um eine WEG handelt ist die Vorgehensweise auch ohne Verwalter an sich die gleiche, d.h. es sollte eine Beschlussfassung vorbereitet werden in der dann auch über die Finanzierung der Maßnahme entschieden wird. Insofern für eine solche nicht eine Instandhaltungsrückstellung existiert, dürfte die spätere Kostenverteilung nach § 16 Abs. 2 WEG einschlägig sein.

Mit freundlichen Grüßen

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