Sehr geehrte Fragestellerin,
gerne beantworte ich Ihre Frage unter Zugrundelegung des von Ihnen geschilderten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:
1. Hinterlässt der Erblasser mehr als einen Erben, so entsteht eine Erbengemeinschaft i.S.d. § 2032 BGB. Es entsteht ein Sondervermögen, das gesamthänderisch gebunden ist. Die Verfügung über dieses Sondervermögens erfolgt grundsätzlich gemeinsam durch alle Miterben.
2. Auch die Verwaltung des Nachlasses erfolgt durch die Miterben gemeinsam. Die Verwaltung umfasst alle Maßnahmen, die der Sicherung, Erhaltung, Vermehrung und Nutzung des Nachlasses dienen. Die Vermietung einer der Gesamthand gehörenden Wohnung unterfällt auch dem Begriff der Verwaltung und bedürfte somit grundsätzlich eines Mehrheitsbeschlusses der Mieterben, welcher in der Miterbenversammlung gefasst wurde. Das gleiche gilt grundsätzlich auch für die Umbaumaßnahmen, die der Erhaltung des Gesamthandvermögens dient.
3. In Ihrem Fall ist die Situation jedoch anders zu beurteilen und zwar aus folgendem Grund: Ihr Bruder hat zu Lebzeiten Ihres Vaters eine Generalvollmacht erteilt bekommen. Diese Vollmacht ist auch nicht durch den Tod Ihres Vaters erloschen, da der Tod des Vollmachtgebers die Wirksamkeit der von ihm erteilten Vollmacht nicht berührt. Für die Unwirksamkeit bedürfte diese Vollmacht eines Widerrufs durch die Erbengemeinschaft. Dies wurde offensichtlich versäumt, so dass die Generalvollmacht Ihres Bruders auch nach dem Tod Ihres Vaters wirksam geblieben ist.
4. Der Inhaber einer solchen Vollmacht hat nach dem Tod des Vollmachtgebers die Befugnis stellvertretend für die Erben bzw. Erbengemeinschaft weiterhin aller durch die Vollmacht erfassten Handlungen vorzunehmen. Er war dementsprechend auch befugt den Mietvertrag ohne die Zustimmung der restlichen Erben mit einem Dritten abzuschließen. Den Mietvertrag können Sie also nicht anfechten. Das gleiche gilt auch für die Umbaumaßnahmen.
5. Ich rate Ihnen dringend, seine Generalvollmacht zu widerrufen. Dazu ist jede einzelne Erbe, also auch Sie berechtigt. Nach Widerruf dieser Vollmacht müssen über alle künftigen Verwaltungsmaßnahmen durch Mehrheitsentscheidung der Miterben entschieden werden.
Ich darf an dieser Stelle anmerken, dass die Erstberatung nur die erste rechtliche Beurteilung des Rechtsproblems auf Grund von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts bieten kann. Bei Unklarheiten biete ich Sie die kostenlose Nachfragefunktion zu nutzen. Abgesehen davon können Sie bei weiteren Fragen auch die Funktion “Direktanfrage” in Anspruch nehmen.
Ich wünsche Ihnen viel Glück und verbleibe mit freundlichen Grüßen:
T. Kakachia
-Rechtsanwalt-
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Temuri Kakachia
Anwaltskanzlei
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