Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
1. Ungewöhnlich ist eine solche Formulierung nicht und tritt üblicherweise bei einem Bauträgervertrag oder einem Sanierungsvorhaben auf. Der Verkäufer sichert sich hier eine umfassende Vollmacht zu, die er allerdings auch benötigt, um bauliche Maßnahmen vornehmen zu können.
2. Da die Bevollmächtigung nur vor dem amtierenden Notar gilt, sollte auch im Außenverhältnis ein Zustimmungsvorbehalt bestehen, wenn Änderungen an der Teilungserklärung in Bezug auf Ihr Sondereigentum und den von Ihnen genutzten Gemeinschaftseigentum erfolgen.
Praktischerweise sollte dies derart geregelt werden, dass für die beantragte Änderung der Teilungserkläriung und der Abgeschlossenheitsbescheinigung dem Notar Ihre schriftliche Zustimmung vogelegt werden muss. Denn dann kann die Vollmacht nur dahingehend ausgeübt werden, wenn die schriftliche Zustimmung vorliegt.
3. In der Tat kann der Verkäufer hier Tatsachen schaffen, die Sie kaum zurückdrehen können. So kann er die Miteigentumsanteile neu festlegen, was sich auf die Höhe des Hausgeldes auswirkt. Auch können sich Änderungen bei dem Sondereigentum ergeben.
4. Alternativ zu einer Einschränkung der Außenvollmacht wäre nur ein späterer Kauf, so dass Sie auf einen Zustimmungsvorbehalt auch im Au0enverhältnis bestehen sollten.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
