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Verzinsung der Kaution für die gesamte Mietzeit?


16.05.2006 18:55 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Sehr geehrter Rechtsbeistand,
ich benötige die Klärung meiner Kaution. Seit 8 Jahren bewohne ich meine Wohnung in Mainz, welche ich von meinem verstorbenen Vater übernommen habe. Dieser bewohnte die Wohnung bereits seit 3 Jahren zuvor und bezahlte seinerzeit den Betrag von 1600,- DM an Kaution.
Als alleinige Erbin vermute ich , dass mir nun zu meinem Auszug zum 01.Juni 2006 die Kaution zusteht.
Folgende Fragen ergeben sich nun:
1. Aus welchen Gründen kann der Vermieter die Kaution einbehalten? bzw. evtl. kürzen?
2. Er sagte mir, er werde die Kaution einbehalten bis September 2006 bzw. bis zur Nebenkostenabrechnung. Ist das rechtens?
3. Muß die Kaution tatsächlich für die ganzen 11 Jahren vom Vermieter verzinst werden? Und welcher Betrag steht mir demnach zu?
Bitte um Rückinfo.
Mit freundlichen Grüßen
16.05.2006 | 19:48

Antwort

von


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Heinrich-Brüne-Weg 4
82234 Weßling
Tel: 08153 8875319
Web: www.anwaeltin-heussen.de
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Sehr geehrter Ratsuchender,


1. Der Vermieter darf die Kaution einbehalten für Mängel, die Sie schuldhaft verursacht haben und die über den gewöhnlichen Gebrauch hinausgehen. Nach 11 Jahren ist z.B. ein Teppichboden abgewohnt und muss nicht von Ihnen ersetzt werden.


2. Grundsätzlich darf der Vermieter die Kaution bis zu sechs Monate nach Auszug behalten und für den Fall, dass er Ansprüche wegen Beschädigung der Mietsache hat, diese mit der Kaution verrechnen.


3. Darüber hinaus kann er einen Teil der Kaution einbehalten für eventuelle Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung. Den einbehaltenen Betrag muss er, wenn keine Nachzahlung fällig ist, nach Ablieferung der Abrechnung auszahlen, spätestens mit Ablauf von 12 Monaten nach dem Berechnungsjahr.

4. Der Betrag muss für den gesamten Zeitraum verzinst werden zu dem üblichen Zinssatz. Wie hoch dieser ist, müssen Sie für die letzten Jahre recherchieren.




Ich hoffe, diese Ausführungen haben Ihnen bei Ihrem rechtlichen Problem weitergeholfen. Für eine weitere Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüssen

Nina Heussen
Rechtsanwältin

Weiler Rechtsanwälte
Sonnenstr. 2
80331 München

Tel: (089) 20604130
kanzlei@weiler-rechtsanwaelte.de

Abschließend darf ich mir erlauben, noch auf Folgendes hinzuweisen:
Meine Auskunft umfasst die wesentlichen Gesichtspunkte, die in Fällen der geschilderten Art im Allgemeinen zu beachten sind.
Insbesondere bezieht sich meine Auskunft nur auf die Informationen, die mir zur Verfügung stehen. Eine umfassende Sachverhaltsermittlung ist für eine verbindliche Einschätzung unerlässlich. Diese Leistung kann im Rahmen der Online-Beratung nicht erbracht werden.
Darüber hinaus können eine Reihe weiterer Tatsachen von Bedeutung sein, die zu einem anderen Ergebnis führen. Auch einige Rechtsfragen wie z. B. die Frage der Verjährung oder von Rückgriffsansprüchen gegenüber Dritten etc., können mit dieser Auskunft nicht geklärt werden. Ferner sind verbindliche Empfehlungen darüber, wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können, nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich.


ANTWORT VON

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