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Verwalterabrechnung


11.12.2013 09:58 |
Preis: ***,00 € |

Vertragsrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Peter Dratwa



Unsere notariell beglaubigte Wohnfläche beträgt 43,44 m² und die Grundfläche beträgt 57,68 m² da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt. Die Betriebskosten wurden immer mit der Wohnfläche abgerechnet.
Bei der letzten Abrechnung wurden die Heiz- und die Warmwasserkosten mit der Grundfläche abgerechnet, dadurch erhöhen sich unsere Kosten.
Begründung des Verwalters, es handelt sich um eine Fußbodenheizung und die wird mit der Grundfläche=Heizfläche abgerechnet.
Kann der Verwalter eigenmächtig den Verteilerschlüssel zu Ungunsten der Dachgeschosswohnungen ändern und ist unabhängig ob Fußboden-, Wand- oder Heikörperheizung zulässig, die Heiz- und Warmwasserkosten nach der Grundfläche und nicht nach der Wohnfläche zu berechnen?

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Sehr geehrter Fragesteller,

zunächst bedanke ich mich für Ihre Anfrage.

Der Verwalter kann nicht eigenmächtig den Verteilerschlüssel ändern. Diese Kompetenz steht ihm nicht zu. Eine Abänderung des Verteilerschlüssels ist nur durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft gem. § 16 Abs. 3 WEG möglich.

Mit freundlichem Gruss

Peter Dratwa
Rechtsanwalt


Nachfrage vom Fragesteller 11.12.2013 | 10:43

Müssen nun die Kosten bei Dachwohnungen nach der Grundfläche oder nach Wohnfläche abgerechnet werden?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 11.12.2013 | 10:58

Die Abrechnung hat nach der Wohnfläche zu erfolgen, da bisher auch immer so abgerechnet wurde. Zudem wird auch bei Dachgeschosswohnungen grundsätzlich über die Wohnfläche und nicht über die Grundfläche abgerechnet.

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