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Vertretung - Vollmacht - Hausverkauf

| 15.12.2018 00:13 |
Preis: 57,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


09:24

Zusammenfassung: Voraussetzungen der Stellvertretung

Guten tag,
Ich bin eigentümer eines hauses. Dies möchte ich verkaufen. Ich habe einem dritten folgende vollmacht geschrieben:
Vertretung für folgende dinge:
- kontakt mit einem makler
- inserat hausverkauf
-suche nach kaufinteressenten
- kontaktaufnahme bzgl hausverkauf
- mit makler sowie interessenten besichtigungen durchführen
- kaufpreis abstimmen im rahmen von...
Meine frage: kann der vollmachtsempfänger damit einen maklervertrag zum hausverkauf in meinem namen unterzeichenen?
Wenn nicht was ist dafür notwendig?
Der maklervertrag über obiges kann doch nur mit mir zustande kommen richtig?

Danke!
15.12.2018 | 00:44

Antwort

von


(168)
Am Mittelhafen 16
48155 Münster
Tel: 0251-203 188 06
Tel: 0176-614 836 81
Web: http://immoanwalt.nrw
E-Mail:
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Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

das ist alles vollkommen richtig. Stellvertretung setzt die Abgabe einer eigenen Willenserklärung des Vertreters mit Ihrer Vertretungsmacht und in Ihrem Namen voraus. Grundsätzlich bedarf eine solche Vollmacht noch nicht einmal einer Form. Diese wäre nur dann nötig, wenn ordnungsgemäße Bevollmächtigung zB dem Grundbuchamt gegenüber nachgewiesen werden müsste.

Da die von Ihnen genannten Rechtsgeschäfte aber - im Gegensatz etwa zum Immobilienverkauf selbst - keine Beteiligung des Grundbuchamtes voraussetzen, würde auch eine mündliche Vollmacht ausreichen.

Der Stellvertreter soll beim Abschluss des Maklervertrags klarstellen, dass er in Ihrem Namen und mit Ihrer Vollmacht handelt (sogenanntes Offenkundigkeitsprinzip).

Ich hoffe, dass Ihnen diese Auskunft weiterhilft. Sollte etwas unklar sein oder Sie eine Vertiefung wünschen, so nutzen Sie bitte die im Preis enthaltene Nachfrageoption. Über eine volle Bewertung ohne Abzug würde ich mich abschließend freuen.

Mit den besten Grüßen

Dr. Andreas Neumann
Rechtsanwalt


Nachfrage vom Fragesteller 15.12.2018 | 01:42

Guten tag,
Ich habe ihrer ausführung leider gar nicht die antwort auf meine frage entnehmen können: kann der vollmachtsempfänger mit der og vollmacht (aufgeführte dinge) den maklervertrag zum hausverkauf in meinem namen wirksam unterzeichen?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 15.12.2018 | 09:24

Guten Morgen,

die Antwort ist ein eindeutiges Ja.

Der Bevollmächtigte (der Dritte) kann einen Maklervertrag zum Hausverkauf in Ihrem Namen unterzeichnen.

Dafür ist lediglich Ihre Vollmacht erforderlich. Ferner muss der Dritte bei Abschluss des Vertrags offen legen, nicht in eigenem Namen sondern in Ihrem Namen zu handeln. Wenn er dennoch in eigenem Namen handelt, also dem Makler die Vollmacht nicht zeigt, kommt ein Vertrag nicht mit Ihnen, sondern mit dem Dritten zustande.

Natürlich muss aber auch der Makler einverstanden sein, da er grundsätzlich nicht verpflichtet ist, einen Vertrag abzuschließen. Er kann den Abschluss des Vertrags also durchaus davon abhängig machen, dass Sie selbst unterzeichnen. Sie können den Makler nicht dazu zwingen, Ihre Vollmacht zu akzeptieren.

Ich hoffe, dass Sie meine Antwort nun besser verstehen können. Sollte dies nicht der Fall sein, so können Sie mich heute ab 10:30 Uhr auch unter meiner im Profil angegebenen Rufnummer telefonisch erreichen. Oder Sie schreiben mir eine Mail, da dieses Portal leider nur eine einmalige kostenlose Nachfrage erlaubt.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Andreas Neumann
Rechtsanwalt

Bewertung des Fragestellers 15.12.2018 | 11:18

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Herzlichen Dank für Ihre freundliche Bewertung, über die ich mich sehr freue. Gerne bin ich auch weiterhin für Sie da, melden Sie sich einfach unkompliziert bei mir. Beste Grüße und bis dahin, Andreas Neumann
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BEWERTUNG VOM FRAGESTELLER 15.12.2018
5/5,0

Meine frage ist vollumfänglich beantwortet. Sehr freundlicher anwalt. Klare empfehlung!


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