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Verstoß gegen Hausordnung

26.05.2007 23:15 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Robert Weber


Aktuell fegt ja ein Unwetter über uns Land.

Unsere Mieter im 1. OG, die zum 01.08. gekündigt haben und bereits eine neue Wohnung haben, allerdings noch sporadisch in der Wohnung sind, hatte das fenster gekippt.

Da licht brannte klingelte ich; leider öffnete niemand. Ic rief den Mieter daher auf dem Handy an und bat ihn, doch bitte während des Unwetters alle Fenster geschlossen zu halten ( diese Vereinbarung steht auch in der hausordnung, die mit de Mietvertrag verbunedn ist ). Er meinte, ich könne ihn am A... lecken. Er kann in seiner Wohnung machen was er will.

Stimmts das ? Und welche möglichkeiten habe ich, um eine Beschädigung meines Eigenstums durch fehlverhalten der mieter zu vermeiden

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Grundsätzlich kann der Mieter tatsächlich in seiner Wohnung machen, was er will, so lange er nicht gegen den Mietvertrag verstößt.

Wenn die Hausordnung Teil des Mietvertrages ist, ist sie auch verbindlich und der Mieter muß sich an die Hausordnung halten. Somit stimmt die Aussage des Mieters nicht in diesem Falle nicht.

Konkrete Möglichkeiten der Schadensvermeidung haben Sie in diesem Falle nicht, da ein gekipptes Finster bei Unwetter lediglich einen geringen Verstoß darstellt und daher keinen Grund für eine Kündigung liefert.

Sie könnten den Mieter allenfalls schriftlich mahnen und bei wiederholten Verstößen unter Umständen mit Kündigung drohen. Allerdings dürfte ein gekipptes Fenster nur schwer einen ausreichenden Grund darstellen.

Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen,

RA R. Weber

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.

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