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Verschenken eines Wohnungsanteils


24.11.2016 11:26 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA


Zusammenfassung: Übertragung eines Miteigentumsanteils an einer Immobilie, Grunderwerbsteuer und Schenkungssteuer


Guten Tag,

meine Lebensgefährtin (unverheiratet) und ich haben vor 3 Jahren eine Wohnung als Geld-Anlage gekauft- für 240.000 Euro. Jetzt möchte ich meinen Anteil an sie übertragen- unentgeltlich. Wie geht das und welche Kosten fallen dabei voraussichtlich an?
Mit freundlichen Grüßen

Eingrenzung vom Fragesteller
24.11.2016 | 11:33

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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Die Übertragung des Miteigentumsaanteils muss notarielle beurkundet werden. D.h. Sie schließen einen Übertragungs- oder Schenkungsvertrages mit Ihrer Lebensgefährtin. Der Notar wird die Übertragung dem Grundbuchamt übersenden, so dass dann die Eigentumsübertragung im Grundbuch vollzogen werden kann.

Im Falle einer Immobilienfinanzierung:

Eine Zustimmung einer finanzierenden Bank ist nicht erforderlich. Diese sollte aber vorher informiert werden, da diese eine Kontrollmitteilung seitens des Grundbuchamtes erhält.

Die Haftung von Ihnen für ein Darlehen bleibt bestehen, soweit die finanzierende Bank Sie nicht ausdrücklich aus dem Darlehensvertrag entläßt, was sie aus meiner Erfahrung aber nicht vornehmen wird.

Die Kosten für Notar und Grundbuch dürften je nach Wert der Übertragung bei ca. EUR 1325,- liegen.

Im weiteren dürfte hier Grunderwerbsteuer anfallen, wenn Sie nicht verheiratet sind oder eine eingetragene Lebensgemeinschaft besteht.

2. Wenn Sie nicht verheiratet sind fällt hier Schenkungssteuer, da der Freibetrag für eine Schenkung bei EUR 20.000,- liegt. Ist die Immobilie nicht mit einer Grundschuld belastet, beträgt die Schenkungssteuer 30 % bezogen auf EUR 100.000, was einer Steuerbelastung von EUR 30.000,- entspricht.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Nachfrage vom Fragesteller 24.11.2016 | 18:03

Danke für Ihre Auskunft. Eine Nachfrage: Wenn ich keinen Schenkungs-sondern einen Übertragungsvertrag mache (sie besitzt ja schon 50% des Wohnungseigentums) ; fällt dann a) trotzdem die Schenkungssteuer an und b) die Grunderwerbssteuer, obwohl keine Kaufsumme fließen wird?

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 24.11.2016 | 20:04

Vielen Dank für die Rückmeldung.

Es fällt sowohl Schenkungs- als auch Grunderwerbsteuer an, unabhängig, ob der notarielle Vertrag als Übergabe- oder Schenkungsvertrag benannt wird. Denn rein tatsächlich handelt es sich um eine Schenkung.

Ich bedaure Ihnen keine bessere Nachricht geben zu können.

Mit besten Grüßen

Marcus Schröter
Rechtsanwalt

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