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Vermieterwechsel bei befristetetem Gewerbemietvertrag einenes Friseursalons.

04.12.2012 13:30 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Ingo Bordasch


Guten Tag,
Ich habe von meinem Vermieter erfahren, dass er das Haus in dem sich mein Friseurladen befindet in naher Zukunft verkaufen will. Ich habe einen befristeten Mietvertrag für 10 Jahre + Option auf weitere 10 Jahre meinerseits.Ich habe vor einem Jahr den ganzen Laden für viel Geld renoviert. Da es ein über hundert Jahre altes Haus ist, war dies sehr umfangreich und ich wusste zu diesem Zeitpunkt nicht das er verkaufen will. Ich möchte auf keinen Fall den Laden an diesem Ort aufgeben. Auch weil ich einen guten Kundenstamm aufgebaut habe und der Laden mein ein und alles ist. In dem Haus befinden sich über mir noch 5 Wohnungen von denen 3 vermietet sind. Soweit ich weiß, müsste an dem Haus einiges gemacht werden und meine größte Befürchtung ist, das der Käufer des Hauses alles abreißen lässt und lieber gleich neu baut. Kann er mich dann einfach so kündigen und was kann da auf mich zukommen?

Vielen Dank im vorraus

Sehr geehrte Fragestellerin,

gem. § 566 BGB tritt der neue Eigentümer in die Rechtsposition des alten Eigentümers (Vermieter) ein, mit der Folge, dass die vertraglichen Vereinbarungen die Sie mit dem jetzigen Eigentümer getroffen haben auch für den etwaigen neuen Eigentümer bindend sind.

D.h. Sie haben auch gegenüber dem neuen Eigentümer einen 10 Jahres Zeitvertrag mit Verlängerungsoption. Eine vorzeitige Kündigung ist damit grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn im Vertrag wurde dies ausdrücklich vereinbart.

Das Haus abreißen lassen darf der Eigentümer nur dann, wenn Sie nicht mehr Mieter sind. Andernfalls würde er sich Schadensersatzpflichtig Ihnen gegenüber machen.
Etwas anderes gilt natürlich dann, wenn Sie sich mit dem Eigentümer über die Beendigung / Aussetzung des Mietvertrages geeinigt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Plattform eine ausführliche und persönliche Rechtsberatung nicht ersetzen kann,
sondern ausschließlich dazu dient, eine erste überschlägige Einschätzung Ihres Rechtsproblems auf Grundlage der von Ihnen
übermittelten Informationen von einem Rechtsanwalt zu erhalten.
Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen.

Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben.
Für Rückfragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit der kostenlosen Nachfrage.
Für eine weiterführende Interessenvertretung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ingo Bordasch
Rechtsanwalt

Tel.: 030 - 293 646 75
Fax.: 030 - 293 646 76
frag-einen-anwalt@RA-Bordasch.de

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