Vermieter zahlt bisher Stromrechnung

Question

Hallo zusammen,
ich bin 02.2016 in eine vorher leere Wohnung gezogen. Der Vermieter meinte, er meldet den vorhandenen Stromvertrag für mich um, der Strom war vorher nicht abgeschaltet. Das ist nie passiert. Der Strom wurde anscheinend die letzten 6 Jahre vom Vermieter gezahlt, ich hatte ihn auch nicht mehr darauf angesprochen. Jetzt hat er einen „Hausverwalter" engagiert, der sich bei mir vorgestellt hat. Er meint ich müsste jetzt alle Rechnung seit 2016 nachzahlen. Mir ist natürlich klar, dass ICH den Strom auch verbraucht habe, aber kann er soweit zurück abrechnen? Summe beläuft sich wahrscheinlich auf 3600 Euro.
VG
Sonia

Rechtsanwalt Jan Wilking · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Für Zahlungen aus den Jahren 2016 bis 2018 können Sie sich auf Verjährung berufen (3 Jahre, § 195 BGB). Wenn im Mietvertrag nicht eindeutig geregelt ist, wer den Strom bezahlt, können Sie sich insgesamt auf die Verwirkung der Ansprüche für die Vergangenheit berufen. Denn wenn der Vermieter über 5 Jahre den Strom bezahlt und keine Forderung gegen Sie stellt, konnten Sie davon ausgehen, dass er die Kosten später nicht wieder herausverlangen wird.
Für die Zukunft werden Sie aber die Stromkosten wohl selbst tragen müssen, wenn die Zahlung durch den Vermieter nicht ausdrücklich in den Mietvertrag aufgenommen wurde.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Vermieter zahlt bisher Stromrechnung

Vertragsrecht

Rechtsanwalt Jan Wilking

Antwort