Vermieter hat noch Sachen im Haus

Hallo,

vor acht Jahren zogen wir in ein Haus, auch weil wir den großen Dachboden als Lagerraum nutzen wollten.Das wußten die Vermieter natürlich schon vor unserem Einzug.
Der Vermieter hat dort einen Teil seines alten Hausrats, völlig wertlose alte Möbel und anderen Sperrmüll, gelagert und meinte, irgendwann würde der weggeschafft.
Inzwischen können wir den Platz auch selbst sehr gut
gebrauchen, deshalb sprachen wir den Vermieter immer mal wieder darauf an, und er versprach, dass man das demnächst angehen werde.
Es passierte aber nichts, manchmal wurden Sachen abgeholt, manchmal aber auch anderes dazu gestellt, so dass der belegte Platz praktisch seit Jahren unverändert ist und etwa ein Viertel der Fläche einnimmt.
Leider verstarb der Vermieter letztes Jahr und seine Frau stellt sich nun stur, sie will die Sachen nicht entfernen.

Es gibt im Mietvertrag keine Verpflichtung zur Lagerung und auch sonst keine schriftliche Vereinbarung. Es wäre auch widersinnig gewesen, denn wir hatten das Haus ja gerade wegen der (potentiellen) Lagerungsmöglichkeiten ausgesucht..
Wir zahlen Miete für das ganze Haus und haben doch wohl auch Anrecht auf den ganzen Dachboden und nicht nur auf 75%.
Die Zusicherung des verstorbenen Vermieters war nur mündlich, wir
können also nicht belegen, dass er zusicherte die Sachen weg zu schaffen.

Wir stellten nun der Vermieterin eine zweiwöchige Frist den Hausrat zu entfernen, sonst würden wir Kosten für die Einlagerung berechnen und die von der nächsten Miete abziehen. Die Kosten entsprechen dem voraussichtlichen
Gewinn, den wir mit den Artikeln monatlich machen würden, die wir dort lagern könnten, das sind etwa 20% der Miete. Wir drohten die Kosten vor allem an, weil wir Druck in der Sache ausüben wollen, nicht weil uns am Geld gelegen ist.

Jetzt kam ein Schreiben vom Anwalt der Vermieterin. Unsere Forderung sei "juristisch abwegig". Die Vermieterin weigert sich strikt den Boden zu räumen und beruft sich auf eine "Vereinbarung", die wir aber konkret nie getroffen haben. Der Anwalt setzte uns nun eine Frist, in der wir erklären sollen, dass wir nicht darauf bestehen, dass der Dachboden vom Hausrat befreit wird.

Das erscheint uns allerdings "juristisch abwegig". Nur weil wir die Lagerung so viele Jahre widerwillig toliert haben, besteht nun doch wohl nicht ein Recht des Vermieters die Sachen für alle Zeiten dort zu belassen
Wir ließen diese Frist sausen und überlegen nun, ob wir die Kosten
"der Einlagerung" von der nächsten Miete abziehen dürfen. Wenn ja,
wieviel Prozent der Miete dürfen wir berechnen bzw. ist unsere Berechnung
(voraussichtlicher Gewinn) berechtigt?

Danke schön für Ihre Auskunft.