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Verkauf von Landwirtschaftlich genutzten Flächen?

01.05.2018 11:30 |
Preis: 40,00 € |

Steuerrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Heiko Tautorus


Hallo,

meine Eltern möchten ca.10 ha Land verkaufen. Sie sind Renter und haben das Feld seit Jahren an einen Bauer verpachtet.
Sie betrieben nie einen Betrieb oder ähnliches.

Meine Frage:

- Müssen Sie steuerlich etwas beachten?
- Welche Steuern fallen noch an wenn sie es für ca. 250000€ verkaufen?

Danke

Mit freundlichen Grüßen

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

"Müssen Sie steuerlich etwas beachten?"

Beim Verkauf von Immobilien sind u.a. a) die Drei- Objekt- Grenze und b) die Spekulationsfrist zu beachten.

a) Der Verkauf von mehr als drei Immobilien in fünf Jahren wird vom Finanzamt als gewerbliche Tätigkeit eingestuft.
b) Die sogenannte Spekulationsfrist beträgt 10 Jahre.

"Welche Steuern fallen noch an wenn sie es für ca. 250000€ verkaufen?"

Die Höhe der Steuer kann überschlägig, wie folgt, berechnet werden:

Verkaufspreis (abzüglich Kosten im Rahmen des Verkaufs)
./. Anschaffungskosten (diese gemindert um die geltend gemachten AfA)
= Gewinn
Dieser Gewinn erhöht das Ihrer Eltern Einkommen und unterliegt somit dem persönlichen Steuersatz.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

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