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Verkauf eines Mehrfamilienhauses


01.04.2005 15:01 |
Preis: ***,00 € |

Steuerrecht



Sehr geehrte Damen und Herren,

ich moechte in absehbarer Zeit mein Mehrfamilienhaus im Wert von ca. 500.000 EUR a) veraeussern oder b) als 3 Eigentumswohnungen verkaufen. Welche Steuern werden bei a) und b) faellig? Muss ich den Verkaufspreis voll versteuern? (35 % Steuersatz)
Wenn Sie ds Mehrfamilienhaus als Ganzes veräußern, ist der dabei erzielte Gewinn als sogenannter Spekulationsgewinn einkommensteuerpflichtig, wenn seit dem Erwerb des Grundtücks noch keine 10 Jahre vergangen sind.

Wenn Sie eine Aufteilung in drei Eigentumswohnungen vornehmen und diese veräußern, könnte ein aus steuerlicher Sicht ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegen (die Finanzverwaltung setzt hier die Grenze bei genaue drei Objekten), so daß der Veräußerungsgewinn in jedem einkommensteuerpflichtig (und ggfs. auch gewerbesteuerpflichtig) wäre.

Der Besteuerung unterliegt in jedem Fall allerdings nur der Bei der Veräußerung erzielte GEwinn, also der Kaufpreis abzüglich der entstehenden Kosten und abzüglich des derzeitigen Buchwerts des Grundstücks (= seinerzeitige Anschaffungs-/Herstellungskosten ./. zwischenzeitliche AfA).

Mit freundlichen Grüßen
Udo Meisen
Rechtsanwalt
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