Verkauf einer Immobilie ohne Zustimmung aller Gesellschafter möglich?

Leider wurde die Erbfolge im Grunduch nicht vollständig a jour gehalten. So kommt es, daß 1/12 der Anteile einer Bruchteilsgemeinschaft an einem deutschen Wohngebäude in Süddeutschland in guter Lage sich bei einem Verkauf nicht erklären kann. Hierbei handelt es sich um zwei Personen aus Adoptionen, deren Wohnort und Adresse uns und den Behörden nicht mehr bekannt sind. Für diese gab es eine Testamtentsvollstreckung, die aber lange zurück liegt. Der Testatmentsvollstrecker in der Schweiz ist altersbedingt nicht mehr tätig. Die Behörde hat die Akten vernichtet, da verjährt.

Im Grundbuch fehlt der Nachtrag der Eigentümer für 1/4 der Bruchteilsgemeinschaft (4 Personen, davon zwei verschollen). Zwei bekannte und kooperative Eigenümer leben in Schottland und Frankreich und sind aufgrund eines schweizer Testamentes in französisch erbberechtigt. Sie sprechen kein deutsch sondern nur französisch und englisch.

Wir hatten bisher von einem schweizer und deutschen Anwalt Unterstützung. Der schweizer Anwalt hat darauf verwiesen, daß nun die deutsche Seite tätig werden muß. Unser deutscher Anwalt ist altersbedingt nicht mehr beruflich aktiv.

Wir fragen uns, ob eine a) Beleihung oder b) Verkauf der Immobilie auch nur mit der Zustimmung der 21/24 Bruchteilseigentümer erfolgen kann oder ob wir eine Zustimmung aller Gesellschafter benötigen und c) wer uns hierbei bei der Bereinigung des Grundbuches und einem Verkauf unterstützen kann.