Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
1.
Die gesetzliche Norm des § 753 BGB - Teilung durch Verkauf - (Absatz 1: "Ist die Teilung in Natur ausgeschlossen, so erfolgt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Verkauf des gemeinschaftlichen Gegenstands nach den Vorschriften über den Pfandverkauf, bei Grundstücken durch Zwangsversteigerung, und durch Teilung des Erlöses.") greift jedenfalls dann ein, wenn es an keine abweichende Teilungsvereinbarung dazu gibt, die vorrangig wäre.
Das Problem besteht hier dann jedoch darin, dass wenn die Erben als Miteigentümer da nichts mit Ihnen vertraglich vereinbaren wollen, Sie sich nicht vor der Geltung des § 753 BGB schützen können.
Sie selbst können sich eben aber auch darauf berufen und die Teilungsversteigerung einleiten.
Aber wichtig ist die Kenntnis von der Vorschrift des § 749 Aufhebungsanspruch
"(1) Jeder Teilhaber kann jederzeit die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.
(2) Wird das Recht, die Aufhebung zu verlangen, durch Vereinbarung für immer oder auf Zeit ausgeschlossen, so kann die Aufhebung gleichwohl verlangt werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. Unter der gleichen Voraussetzung kann, wenn eine Kündigungsfrist bestimmt wird, die Aufhebung ohne Einhaltung der Frist verlangt werden.
(3) Eine Vereinbarung, durch welche das Recht, die Aufhebung zu verlangen, diesen Vorschriften zuwider ausgeschlossen oder beschränkt wird, ist nichtig."
2.
Bei der Erbengemeinschaft gibt es nur hinsichtlich der Verwaltung die Möglichkeit eines Mehrheitsbeschlusses, ansonsten müssen sich alle einig sein, wenn es um einen Verkauf geht.
Bei der Erbengemeinschaft untereinander gilt das Gleiche wie oben, auch da kann jeder die Auseinandersetzung verlangen und zur Not gerichtlich die Teilung durch Zwangsversteigerung einleiten.
3.
Wie gesagt, solange kein vertraglicher Schutz eingreift, gelten die oben genannten einseitige Loslösungsrechte, wobei § 749 BGB nicht aufgehoben werden kann.
Sie können über Ihren Miteigentumsanteil verfügen, § 747 BGB, ihn verkaufen, belasten usw.
§ 748 BGB Lasten- und Kostentragung ("Jeder Teilhaber ist den anderen Teilhabern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstands sowie die Kosten der Erhaltung, der Verwaltung und einer gemeinschaftlichen Benutzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.") führt zur Aufwendungsersatzansprüchen von Ihnen gegenüber den anderen Miteigentümern, sofern Sie nicht innerhalb der Regelverjährung von drei Jahren nicht mehr geltend gemacht werden können.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen