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Verjährung Nebenkostenabrechnung und Anwaltschreiben


22.01.2005 15:32 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Ich bin Besitzer einer Eigentumswohnung(ETW) die ich vermietet habe. Die vereinbarten Nebenkosten werden vom Verwalter monatlich per Lastschrift abgebucht(seit Jahren).
Nun habe ich ein Schreiben vom Anwalt meines Verwalters erhalten, mit dem Hinweis, dass ich mit 1.063,64 € Sonderzahlung seit dem 26.04.2000 im Verzug bin. Hinzu kommen Zinsen und Rechtsanwaltgebühren. Dieses Schreiben ging mir am 22.10.2004 zu.

Bis zum Schreiben v. 22.10.2004 erhielt ich keinerlei Aufforderungen vom Verwalter

Frage: Ist die Forderung durch den Anwalt nach so langer Zeit noch berechtigt oder bereits verjährt?
Wenn sie berechtigt ist, kann ich sie u.U. noch dem Mieter in Rechnung stellen ?
Herzlichen Dank
22.01.2005 | 16:17

Antwort

von


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Sehr geehrter Rechtssuchender,

zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage.

Nach den gesetzlichen Verjährungsregelungen sind Sie nicht mehr gezwungen, diese Sonderzahlungen zu bezahlen.
Vor der Schuldrechtsreform im Jahr 2002 verjährten diese Ansprüche erst in 30 Jahren.

Nach Eintritt der Schuldrechtsreform verjähren diese Ansprüche aber seit dem 01.01.2002 in drei Jahren. Das bedeutet für diesen Anspruch auf Sonderzahlung, dass die Verjährung mit Ablauf des 31.12.2004 eingetreten ist.

Die Verjährung wurde auch nicht gehemmt, da Ihnen nach dem mitgeteilten Sachverhalt kein Mahnbescheid im Mahnverfahren zugestellt worden ist. Das anwaltliche Schreiben reichte für eine Hemmung nicht aus.Insoweit hat es der Verwalter zu Ihrem Gunsten versäumt, rechtzeitig die Ansprüche geltend zu machen.

Allerdings können die gesetzlichen Verjährungsregelungen auch von den Eigentümern abgeändert worden sein, hier müssten Sie sich beim Beirat oder der Verwaltung erkundigen.

Die Kosten für die Sonderzahlung können Sie aber auf keinen Fall mehr, auf Ihren Mieter umlegen. Dem Mieter müssen Sie nämlich eine Nebenkostenabrechnung zugeschickt haben, und zwar spätestens ein Jahr nach Ablauf des Veranlagungzeitraums (Bsp. Veranlagungszeitraum wäre der 1.1.2000 bis 31.12.2000, dann muß dem Mieter eine Nebenkostenabrechnung bis zum 31.12.2001 zugegangen sein).


Ich hoffe, Ihnen weitergeholfen zu haben.

Mit freundlichen Grüßen


Marcus Alexander Glatzel
Rechtsanwalt


Rechtsanwalt Marcus Alexander Glatzel, Dipl.-Jur.

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