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Unterpachtvertrag im Hauskaufvertrag kann nicht vollzogen werden

| 09.07.2018 15:37 |
Preis: 40,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von


Guten Tag,

ich habe ein Haus inkl. Grundstück gekauft. Zusätzlich wurde ein durch den Verkäufer gepachtetes Grundstück, welches nahtlos an mein erworbenes Grundstück grenzt, mir unentgeltlich überlassen (Bestandteil des Kaufvertrages als Unterpachtvertrag). Nun erfahre ich vom eigentlichen Verpächter, dass der Verkäufer vor Abschluss des Kaufvertrages von der Kündigung des Pachtvertrages in Kenntnis gesetzt wurde. Welche Auswirkungen hat dies auf den geschlossenen Kaufvertrag? Ist dieser noch gültig? Habe ich Anspruch auf Entschädigung? Pachtvertrag wurde vor 2 Jahren für 20 Jahre geschlossen und der Pachtzins für die gesamte Pachtdauer schon vom Verkäufer gezahlt.

Beste Grüsse
09.07.2018 | 20:20

Antwort

von


(1773)
Schwarzer Bär 4
30449 Hannover
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Sehr geehrter Fragesteller,

Sie haben gegen den Verkäufer ganz klar einen Anspruch auf Schadensersatz und könnten sogar vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn das Pachtgrundstück ein wesentlicher Bestandteil der Kaufsache gewesen sein sollte. Der Kaufvertrag ist aber natürlich trotzdem weiterhin solange gültig.
Wenn Sie dadurch einen Schaden erlitten haben sollten, dann können Sie diesen jetzt beim Verkäufer auch geltend machen. Ein Schaden wäre auch dann entstanden, wenn Sie nunmehr ein anderes Grundstück zur Nutzung pachten müssten und dafür Aufwendungen haben.

Bei weiteren Fragen oder wenn Sie bei diesem Fall Hilfe brauchen sollten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung, da unsere Kanzlei auch auf bundesweite Mandate ausgerichtet ist, ohne dass Ihnen dadurch Mehrkosten entstehen. Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung besitzen sollten, könnten wir für Sie eine kostenfreie Deckungsanfrage durchführen.

Mit freundlichen Grüßen


Dr. Hoffmeyer, LL.M.
Rechtsanwalt



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