Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre gestellte Frage beantworte ich wie folgt:
Bei dem von Ihnen beschriebenen Geh- und Fahrrecht handelt es sich um eine Grunddienstbarkeit iSd. §§ 1018 ff BGB.
Berechtigt aus der Grunddienstbarkeit sind Sie solange Sie Eigentümer des herrschenden Grundstücks sind. Das Grundstück des belasteten Nachbarn wird in diesem Zusammenhang als dienendes Grundstück bezeichnet.
Diese Berechtigung schließt die Mitbenutzung durch dritte Personen nicht aus, sofern dies nicht besonders bestimmt ist. Es können daher auch Personen, die zu Ihnen in besonderer Beziehung stehen, namentlich Haugenossen, Besucher und Kunden sowie Mieter und Pächter, das Geh- und Fahrrecht nutzen; BGH, LM § 1018, Nr. 20. Allgemein gilt es aber die Grenzen des § 1020 BGB zu beachten, wonach der Berechtigte zur schonenden Nutzung verpflichtet ist.
Eine Übertragung der Grunddienstbarkeit ist Ihnen nur zusammen mit einer Übertragung des herrschenden Grundstücks möglich. Die Grunddienstbarkeit ist Bestandteil des Grundstücks, § 96 BGB.
Ich hoffe, Ihnen einen ersten hilfreichen Überblick in der Sache verschafft zu haben. Ich weise darauf hin, dass die Beantwortung Ihrer Frage ausschließlich auf Grundlage Ihrer Schilderung erfolgt. Die Antwort dient lediglich einer ersten rechtlichen Einschätzung, die eine persönliche und ausführliche Beratung durch einen Rechtsanwalt in den seltensten Fällen ersetzen kann. Das Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben kann möglicherweise zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Eine endgültige Einschätzung der Rechtslage ist nur nach umfassender Sachverhaltsermittlung möglich.
Mit freundlichen Grüßen
Matthes
Rechtsanwalt