Sehr geehrte Fragestellerin,
ich beantworte Ihre Fragen gerne wie folgt:
Zunächst einmal teile ich mit, dass ich hier keinen Lageplan finden kann.
Es erscheint so, als bestünde noch Klärungsbedarf. Es wäre Ihnen zunächst einmal der genaue Wortlaut der ins Auge gefassten Grunddienstbarkeit zu nennen. Daraus kann man dann ersehen, wie hier die Nutzungsverhältnisse genau sein sollen. Es ist hier nicht auszuschließen, dass die Nachbarin die Nutzung an der Terrasse haben will. Derartige Nutzungsrechte sind per notariellem Vertrag mit Eintragung einer Grunddienstbarkeit zu Gunsten der Nachbarin durchaus denkbar. Hierbei können die Eigentumsrechte aus Ihrem Grundstück gerade eingeschränkt werden.
Beurkundet wird letztlich das, was Sie mit der Nachbarin aushandeln, so dass hier VOR der Beurkundung genau zu klären ist, was jeder will und bereit ist zu geben.
Zu berücksichtigen ist auch die zeitliche und faktische Komponente, denn Sie kaufen das Hausgrundstück ja in der vorhandenen Konstellation mit einem bereits wohl seit längerem bestehenden Überbau.
Ich kann Ihnen daher nur empfehlen, dass Sie den notariellen Kaufvertrag vor Unterzeichnung genau prüfen und ggf. mit Ihrer Nachbarin klären, wie es genau sein soll. Sie können vor der Beurkundung und auch währenddessen auch genaue Fragen an den Notar stellen, wie ein bestimmter Passus gemeint ist.
Ich hoffe, Ihnen weiter geholfen zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen.
Laden Sie ggf. noch gerne den Plan hoch und ich antworte Ihnen in der Nachfragefunktion nochmals.
Draudt
Rechtsanwältin