Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Einfangs möchte ich Ihnen mitteilen, dass eine abschließende Beurteilung der Rechtslage ohne die Einsicht in die Verträge nicht möglich ist.
Die Frage ist, welche Ansprüche und wem gegenüber diese bestehen könnten. Zunächst einmal ist die Frage, ob Sie direkte Ansprüche gegen die Mieter der Maisonette-Wohnung geltend machen können.
Einen Vertrag mit dieser Mieterin direkt haben Sie nicht, Daher scheiden vertragliche Ansprüche aus.
In Betracht kommen möglicherweise Unterlassungsansprüche nach § 1004 Abs. 1 BGB. Diesen Anspruch kann jedoch bei Eigentumsstörungen nur der Eigentümer geltend machen. Ihren Angaben entnehme ich aber, dass Sie lediglich zur Miete in der Dachgeschosswohnung wohnen, so dass dieser Anspruch scheitern dürfte.
Ebenso dürfte ein Anspruch aus § 823 Abs. 1 BGB ausscheiden, da Sie eben nicht die Eigentümerin der Wohnung sind. Das heißt, diese Ansprüche müsste, wenn es sich um eine Eigentumsstörung handelt, der Vermieter als Eigentümer geltend machen.
Es dürfte auch weniger Aussicht auf Erfolg haben, wenn Sie geltend machen, durch den Lärm in Ihrem allgemeinen Persönlichkeitsrecht oder in Ihrer Gesundheit und Ihrem körperlichen Wohlbefinden verletzt zu sein. Denn die Ärztin nutzt an sich nur die Ihr vermiete Wohnung. Dort darf sie sich auch, wenn Sie dies möchte, mit Schuhen bewegen. Ihren Angaben nach scheint Sie nur den vertragsgemäßen Gebrauch auszuüben.
In Betracht kommen aber Ansprüche gegen den Vermieter. Der Vermieter muss die Mieträumlichkeiten in vertragsgemäßem Zustand erhalten und zur Verfügung halten. Sollte es sich um einen auftretenden baulichen Mangel handeln, könnte durchaus Mietmängelrecht geltend gemacht werden. Hier käme beispielsweise eine Mietminderung in Betracht, da Sie in der Ausübung Ihres Mietrechts, also der Nutzung der Räumlichkeiten durch die baulichen Mängel, die den Lärm bautechnisch nicht vertretbar weiterleiten, beeinträchtigt sind.
Auf Dauer wird Ihnen dies aber, denke ich, nicht helfen. Denn kein Geld wird Ihnen die negativen Folgen des Lärms verschönern, wenn Sie sogar körperlich darunter zu leiden haben.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen bei der Entscheidung hinsichtlich Ihres weiteren Vorgehens behilflich sein. Nutzen Sie gerne die einmalige kostenlose Nachfragefunktion, falls Unklarheiten bestehen, damit ich diese gegebenenfalls ausräumen kann.
Gerne kann ich Ihnen anbieten, dass ich Sie bei direkter Beauftragung meiner Person rechtlich vertreten und entsprechende Schreiben an die andere Mieterin oder den Vermieter verfasse. Nachbarschaftliche Beziehung sollte man aber doch zunächst einvernehmlich lösen, da es weiterreichende Folgen haben kann, einen Rechtsstreit zu generieren.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
