Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes verbindlich wie folgt beantworten:
1.
Sie können als Miteigentümerin des Hausgrundstücks jederzeit die Auseinandersetzung der Gemeinschaft verlangen. Dies folgt aus § 749 BGB
.
Sofern eine freiwillige Veräußerung des Grundvermögens durch freihändigen Verkauf nicht erfolgen kann, so bleibt Ihnen der Weg der Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG
( Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft ). Hier könnten Sie natürlich auch mitbieten.
Vom Versteigerungserlös werden dann zunächst die Verbindlichkeiten abgelöst. Der Rest wird entsprechend den Miteigenumsverhältnissen ausgekehrt. Auch diese Verteilung kann erforderlichenfalls gerichtlich erzwungen werden.
Die Übernahme Ihres Eigentumsanteils gegen eines Ausgleichszahlung können Sie hingegen nicht verlangen.
2.
Zum Anspruch auf Nutzungsentschädigung ist folgendes zu sagen:
Zunächst haben Sie als Miteigentümer ein Mitgebrauchsrecht nach § 743 II BGB
. Eine Geldanspruch steht Ihnen nicht ohne weiteres zu. Dafür müssten Sie zunächst vom weiteren Eigentümer eine Neuregelung hinsichtlich Verwaltung und Benutzung des Eigentums verlangen. Erst ab diesem Zeitpunkt des Neuregelungsverlangens kommt dann anschliessend ein Anspruch auf Nutzungsentschädigung gegen den im Haus verbliebenen Eigentümer in Betracht.
Zur Durchsetzung Ihrer Rechte sollen Sie anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen!
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
Antwort
vonRechtsanwalt Sascha Steidel
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Rechtsanwalt Sascha Steidel
Fachanwalt für Familienrecht
Sehr geehrter Herr Steidel,
vielen Dank für die Antwort.
Können Sie mir diese Passage Ihrer Antwort erläutern ?
"Dafür müssten Sie zunächst vom weiteren Eigentümer eine Neuregelung hinsichtlich Verwaltung und Benutzung des Eigentums verlangen. Erst ab diesem Zeitpunkt des Neuregelungsverlangens kommt dann anschliessend ein Anspruch auf Nutzungsentschädigung gegen den im Haus verbliebenen Eigentümer in Betracht. "
Was muss wie/in welcher Form neu geregelt werden , damit ich überhaupt eine Entschädigung in welcher Form auch immer bekomme für meine jahrelangen Einzahlungen in nicht unerheblicher Höhe für eine Immobilie, die ich nicht mehr nutzen kann/darf ?
Ich möchte nicht hinnehmen, daß ich jahrelang mitbezahlt habe, nun keinerlei Rechte am- aber sehr wohl Pflichten fürs Haus habe, mir daher für anderweitige Verfügungen in Sachen Wohneigentum völlig die Hände gebunden sind und meine ganze Altersvorsorge damit zunichte gemacht wird.
Eine weitergenede anwaltliche Beratung kann ich mir aus vor genannten Gründen leider nicht leisten, da der Streitwert ja der Hauspreis ist .
Vielen Dank und viele Grüße
Sie müssen eine Neuregelung des Gebrauchs des Hauses in der Weise verlangen, dass Ihnen bestimmte Wohnräume ( z.B. die Räume des Obergeschosses ) zugewiesen werden.
Damit einhergehend können Sie verlangen, dass erforderliche Zähler eingebaut und ggf. Umbauten vorgenommen werden müssen. Die Kosten gehen zu lasten beider Eigentümer.
In dem Schreiben setzen Sie dann eine Frist, binnen deren die Zustimmung zum Mitgebrauch verlangt wird.
Sie müssen den Mitgebrauch nicht unbedingt für sich persönlich verlangen, sondern können auch ankündigen, dass Sie jemanden Drittes dort hineinsetzen.
Ihren Ärger über die gegenwärtige Situation kann ich schon verstehen. Sie haben aber rechtliche Möglichkeiten, die Sie ausschöpfen sollten. Im Moment ist die Situation für Ihren ehemaligen Lebensgefährten ja recht bequem, so dass es wohl anwaltlicher Hilfe bedürfen wird.
Der Gegenstandswert wäre mit dem Wert Ihres Miteigentumsanteils unter Abzug der Belastungen ( realer Wert ) anzunehmen, könnte im Übrigen auch durch Vereinbarung festgelegt werden. Gern mache ich Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Angebot.
