Trennung einer eheähnliche Lebensgemeinschaft - Ausgleichszahlung?

Zusammenfassung: Das gemeinsame Hausgrundstück nach Trennung

Im Oktober 2005 habe ich mit zusammen meinem damaligen Lebensgefährten ein Haus gekauft und wir haben es gemeinsam bezogen.
Das Haus ist zu 100 % finanziert, die Kaufnebenkosten wurden zu gleichen Teilen jeweils privat bezahlt. Wir sind beide als Kreditnehmer im Darlehensvertrag eingetragen und jeder mit 50 % Anteil im Grundbuch eingetragen. Der Kaufpreis betrug seinerzeit 225.000,00 Euro, bei 1,5 % Tilgung , 15 Jahren Laufzeit ( ab 2025 Restschuld 119.000 Euro ) und 1070,00 Euro monatlichen Zahlungen an die Bank, die wir zu 45 % ( ich ) und 55 % ( er ) von einem gemeinsamen Konto beglichen haben.
Es kam zur Trennung und im März 2012 zog ich aus, es wurden nur mündliche Absprachen getroffen, da es sich um eine "friedliche" Trennung handeln sollte-wobei es aber nicht bleib.
Ich stellte mit Zustimmung meines Ex-LG die Zahlungen meines Anteils ein, da mein Ex-LG das Haus behalten will, Ziel war es baldmöglichst den Kredit zu 100 % auf ihn umzuschulden . Nach einer Woche waren entgegen aller Absprachen die Schlösser ausgetauscht . Da noch gemeinsam angeschaffte Haustiere in diesem Haus leben, war die Absprache ursprünglich das ich es nach Rücksprache mit ihm betreten darf, auch mittels eigenem Schlüssel. Nach wenigen Wochen zog die neue Lebensgefährtin meines Ex-LG ein, was nicht ( wie vormals besprochen im Hinblick auf das gemeinsame Eigentum / die gemeinsamen Tiere und damit zusammenhängende Rechte und Pflichten ) mit mir besprochen wurde. Ob sie an ihn Miete zahlt, ist mir nicht bekannt. Seither bekomme ich gar keinen Zutritt mehr zum Haus.
Eine von uns geplante Umschuldung des Kredits auf allein meinen Ex-LG wurde von der Bank bisher abgelehnt, da er selbständig ist und der Bank das nachgewiesene Einkommen nicht behagte. Die neue LG mit in den Kredit zu nehmen, ist für ihn "keine Option" und auch nicht durchführbar, da auch dies eine neue Prüfung bei der Bank erfordert, die wieder an seinem Einkommen scheitert, hinzu kommt, das sie in Wiedereingliederung arbeitet und nur geringes Einkommen hat. Kurzum : ich komme momentan nicht aus dem Kreditvertrag, da ich als Angestellte die größte Sicherheit für die Bank bin. Mein ziel ist es aber auf jeden Fall aus dieser Angelegenheit zu entkommen, notfalls mit anderen Mitteln als Umschuldung. Zwei Jahre habe ich auf Besserung seiner finanziellen Verhältnisse hoffend bisher nichts unternommen. Da die neue LG nun schwanger ist, muss das Problem aber nun zügig geklärt werden.Mein Ex-LG sieht sich mir gegenüber weder zu Ausgleichszahlungen noch sonst irgendeiner Handlung verpflichtet, schließlich sei ich ja ausgezogen.
Wie berechnen sich die Ausgleichszahlungen , die mir entgegen seiner Meinung zustehen, schließlich habe ich Anteile am Eigentum erworben, die er gern besitzen würde und auch allein nutzt bzw. wo befindet sich die Rechtsgrundlage zu Ausgleichszahlungen / deren Berechnung ? Habe ich rechtliche Mittel wegen unbefugter Untervermietung an seine neue LG ?