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Teppichbodenreinigung

14.12.2004 13:21 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Hallo, wir sind nach fast zwei Jahren aus einer Wohnung ausgezogen. Da wir mit einem Kleinkind in dieser Wohnung lebten, ging öfter mal was daneben. Bis zu unserem Auszug muß der Teppich ca. 5 Jahre alt gewesen sein.
Der Vermieter und wir einigten uns, das wir den Teppich selbst im Wohnzimmer reinigen. Dies taten wir zweifach. Natürlich sah er nicht aus wie neu.
Der Nachmieter war schon eingezogen und nun lies der Vermieter den Teppich durch eine Firma reinigen. Ohne Absprachen mit uns.
Die Kosten hat er von unserer Heizkostenabrechnung verrechnet.
Darf er das?
Reicht eine Reinigung von uns nicht aus, obwohl vereinbart und mit einem Teppichreinigungsgerät gereinigt?

Sehr geehrter Anfragender,

unter Zugrundelegung Ihrer Angaben lässt sich Ihre Frage wie folgt beantworten:

Eine solche Verrechnung wäre nur dann zulässig, wenn dem Vermieter tatsächlich Ansprüche gegen Sie aus der nachfolgenden Teppichreinigung zustehen würden.

Das wäre nur dann der Fall, wenn eine über den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache hinausgehende Nutzung Ihrerseits stattgefunden hätte.

Wenn es sich wie in Ihrem Fall in Bezug auf den Teppichboden lediglich um alltägliche Gebrauchsspuren handeln sollte, dürfte dem Vermieter bei einem im dauernden Mietgebrauch stehenden und mittlerweile ca. 7 Jahre alten Teppich ein solcher Schadensersatzanspruch nicht zustehen.

Wenn es sich jedoch um Verschmutzungen handeln sollte, die über die normale Nutzung hinausgegangen sind (wie zum Beispiel Brandflecken, Farbrückstände vom Anstreichen etc.), dann kann der Vermieter die Wertminderung des Teppichs Ihnen in Rechnung stellen.

Dazu ist aber anzumerken, dass nicht ohne weiteres die Wertminderung den Reinigungskosten entsprechen muss. Um eine solche Wertminderung bestimmen zu können, muss der Vermieter erst einmal den Nennwert und die Lebensdauer des Teppichs in seiner Berechnung berücksichtigen und angeben.

Ich hoffe, Ihnen zunächst weitergeholfen zu haben. Für Rückfragen Ihrerseits stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

P. Hanauer
Rechtsanwältin

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