Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich anhand des von Ihnen geschilderten Sachverhalts beantworten möchte:
Für die Berechnung der zehnjährigen Veräußerungsfrist nach § 23 EStG kommt es bei Anschaffung wie bei Veräußerung von Wohnungen allein auf den Zeitpunkt des Abschlusses des schuldrechtlichen Verpflichtungsgeschäftes (Kaufvertrages) an. Da Sie die Wohnung am 12.5.2004 von der Tante gekauft haben und am 1.03.2013 verkauft haben, liegt kein steuerfreier Verkauf vor. Ob allerdings Sie auf den Kaufpreis in Höhe von 93.000 € Steuern zahlen müssen, hängt von verschiedenen Faktoren ab: (Wie hoch ist die Miete für die Wohnung, wie alt war die Tante bei Einräumung des Nießbrauchsrechts etc.).
Mir ist auch nicht ganz klar: wieviel Sie ursprünglich für die Wohnung an Ihre Tante bezahlt haben: 40.000 € plus Rente oder ohne Rente zuzüglich einer Eintragung eines Nießbrauchsrechts zugunsten der Tante.
GGfs. liegt nämlich gar kein steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn vor.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
Patrick Hermes, Rechtsanwalt