Steuerfrage zum Erbbaurecht Zeitablauf Heimfall

Question

Sehr geehrte Damen und Herren,    ich besitze ein Erbbaurechtsgrundstück &lpar;Erbbaurechtsausgeber&rpar; und habe nun eine Frage zum Zeitablauf bzw. Heimfall wo das Gebäude des Erbbaunehmers mit 2/3 des Wertes zu entschädigen ist.  Die Frage ist nun   1. ist der 1/3-Preisvorteil &lpar;Einkommen-&rpar;steuerpflichtig?  2. wenn ja, erhöht diese Steuerzahlung die Abschaffungskosten. Somit müsste dann die 2-%-Abschreibung aus den gesamten Anschaffungskosten &lpar;einschl. Steuerzahlung&rpar; gehen?   3. für den Fall dass eine Steuerzahlung anfallen würde und das Objekt innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren veräußert werden würde, bedeutet dies eigentlich eine Doppelbesteuerung ein und des selben Betrages.  Einmal würde jetzt der Kaufpreisvorteil besteuert und beim Verkauf innerhalb der 10 Jahre der selbe Betrag noch einmal mit der Spekulationssteuer, was eigentlich nicht sein kann.   4. Fällt bei einem Heimfall und/oder bei  Zeitablauf für den Grundstückseigentümer Grunderwerbsteuer an. Ich habe mal gehört, dass beim Heimfall keine Grunderwerbsteuer anfällt, wenn der Heimfall auf Vertragsverletzungen des Erbbauberechtigten beruht.    Für eine Info wäre ich sehr dankbar.  Vielen Dank.  mfg..  R. Fischer

Rechtsanwalt Alex Park · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,    Wichtig ist hier, warum der Abschlag von ein3 anfällt.    Könnten Sie mir diese Frage an dieser Stelle beantworten? Ich werde dann hier meine Antwort einstellen, und Sie können mir eine E-Mail schreiben auf dich dann antworte. Dies wäre dann Ihre Nachfrage und Ihnen entsteht kein Nachteil.    Mit freundlichen Grüßen    Rechtsanwalt

Steuerfrage zum Erbbaurecht Zeitablauf Heimfall

Steuerrecht

Rechtsanwalt Alex Park

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