Spekulationssteuer bei Erbschaft/Hausverkauf

Question

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,

ich bitte um eine kurze rechtliche Einschätzung zum nachfolgenden Fallbeispiel.

Der Erblasser (A) vererbt seinem Enkel (B) sein Haus in 2012 nach dessen Tod.
Das Haus war bereits Jahrzehnte im Besitz des A.
A enterbt die einzige Tochter (C) und entzieht ihr den Pflichtteil gemäß Testament.

Nach dem Tod des A gibt es aber eine anwaltliche Auseinandersetzung zwischen B und C.
Man einigt sich auf etwa 25% des Vermögens was B dann an C auszahlt.

B muss einen Kredit mit Grundschuldsicherung aufnehmen und richtet das Haus so her, dass zwei Parteien dort wohnen können. Die Vermietung war Voraussetzung für den Kredit der Bank.

Nachdem B heiratet, verkauft er das Haus im September 2017 mit dem dort wohnenden Mieter.
B hat bis April 2017 selbst im Haus gewohnt.

Fällt hier Spekulationssteuer an?

Rechtsanwalt Andreas Wehle · Accepted Answer

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

Nein, denn Sie haben die Immobilie nicht käuflich erworben, sondern unentgeltlich im Wege einer Erbschaft.
Damit ist kein Platz für die Anwendung der §§ 22 , 23 EStG .

Welchen Kaufpreis wollen Sie denn hier dem Verkauserlös entgegenstellen, damit Sie einen Gewinn = sonstige Einküfte ermitteln könnten?

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Spekulationssteuer bei Erbschaft/Hausverkauf

Steuerrecht

Rechtsanwalt Andreas Wehle

Antwort