Sind die Klauseln für die Renovierung bei Umzug wirksam?

Sehr geehrte Damen und Herren,

seit dem 1.03.2006 wohnen wir in einer Mietswohnung. Diese haben wir fristgerecht zum Ende Januar 2009 gekündigt.

Nun stellt sich die Frage bzgl. der Klauseln für die Renovierung bei Umzug.

Laut Mietvertrag steht unter Punkt 4:

Die Schönheitsreparaturen übernimmt der Mieter auf eigene Kosten. Die Schönheitsreparaturen umfassen insbesondere:

Anstrich und Lackieren der Innentüren, sowie der Aussentüren und Fenster von innen, sowie sämtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizkörper, das Weissen der Decken und Oberwände, sowie der wischfeste Anstrich bzw. das Tapezieren der Wände.

Der Verpflichtete hat die Schönheitsreparaturen regelmäßig und fachgerecht vorzunehmen.

Punkt 5:

Als angemessene Zeitabstände für Schönheitsreparaturen gelten:

- in Küchen, Bädern und Duschen alle 3 Jahre

- in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 4 Jahre

(Die Jahreszahlen wurden jeweils handschriftlich eingetragen.)

Sind bei Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen nach dem vorstehenden Fristplan noch nicht fällig, so hat der Mieter nur ein Anteil von den Kosten zu tragen, die eine im Falle des vollen Fristablaufes bei Ende des Mietverhältnisses durchzuführende fachgerechte Schönheitsreparatur gemäß Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschäftes an den Vermieter verursacht hätte.

Der zu zahlende Kostenanteil errechnet sich nach dem Verhältnis zwischen der im Fristplan vorgesehenen vollen Frist und dem Zeitraum, der seit Beginn des Mietverhältnisses bzw. seit der letzten vom Mieter ausgeführten Schönheitsreparatur bis zur Räumung abgelaufen ist.

Dem Mieter bleibt es unbenommen, seiner anteiligen Zahlungsverpflichtung dadurch zuvorzukommen, dass er vor dem Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen in kostensparender Eigenarbeit fachgerecht ausführt oder ausführen lässt.

§23-Weitere Vereinbarungen (handschriftlich hinzugefügt):

Die Mieträume sind bei Auszug gereinigt und tapetenfrei zu übergeben. Ausnahmen sind mit Genehmigung des Vermieters möglich.

Meine Frage ist: Muß ich wirklich die Tapeten entfernen oder ist diese Klausel ungültig? Wie gehe ich mit den Punkten der Schönheitsreparaturen vor? Muß ich die Kosten dafür tragen?

Der Zustand der Wohnung derzeit ist wie folgt (wie bei Einzug):

Rauhfaser weiß, guter Zustand, Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere


Vielen Dank für Ihre Antwort im Vorraus.