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Selbstschuldnerischer Beitritt zum gewerblichen Mietvertrag

| 07.01.2015 17:29 |
Preis: ***,00 € |

Vertragsrecht


Beantwortet von

Rechtsanwalt Sebastian Scharrer, LL.M., Dipl.-Jur.


Ein auf eine Einzelperson geschlossener Mietvertrag für ein gewerbliches Anwesen, soll auf eine GmbH umgeschrieben werden. Die GmbH also als Mieter einsteigen. Als Vermieter möchte ich aber die Einzelperson in der vollen Haftung des Mietvertrages behalten.

Als Grund führt der derzeitige Mieter die Darstellung seiner Firma seitens der Behörden und sonstiger Institutionen, sowie die interne Abwicklung und Abrechnung an, weil ja der Betreiber des Objektes die GmbH sein soll und nicht die Einzelperson.

Welcher Formulierungszusatz oder Änderung soll im Mietvertrag enthalten sein, um die gleiche Haftung der GmbH, wie mit der Einzelperson zu erhalten. Soll die Einzelperson eine vollumfängliche Bürgschaft mit welchem Text unterschreiben ?

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

In betracht kommt hier zunächst die gesamtschuldnerische Miete. Dies ist aber steuerrechtlich für den Mieter schädlich. Eine persönliche unmittelbare Bürgschaft mit dem Verzicht der Einrede der Vorausklage. Am besten währe hier die folgende Formulierung:

Hiermit bürgt Herr XX selbstschuldnerisch, umittelbar unter Verzicht auf die Einrede der Einrede der Anfechtbarkeit und Aufrechenbarkeit für sämtliche Ansprüche aus oder in Verbindung mit diesem Mietverhältnis.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

Bewertung des Fragestellers 09.01.2015 | 12:57

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