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Schönheitsreparaturen obwohl ich nie eingezogen bin?


26.10.2006 10:26 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum



-Eilt- Guten Tag, ich habe einen Mietvertrag zum 1.10.06 abgeschlossen. Diesen habe ich am 19.9.06 bereits vor Einzug wieder gekündigt. Mittels einer Anzeige in der Zeitung habe am 13.10. bereits 2 interessierte Nachmieter der Whg-Gesellschaft gestellt, die die Whg. sofort so übernehmen wollen wie ich sie übernommen habe. Der zuständige Ansprechpartner der Gesellschaft ist "für mich" nicht erreichbar. Allerdings soll ich nun die laut AVB Schönheitsrep. durchführen. Ist dem tatsächlich so, obwohl ich die Whg. nie bezogen habe?
Sehr geehrte Ratsuchende,
ich bedanke mich für Ihre Anfrage und möchte diese auf Grund Ihrer Angaben wie folgt beantworten:

Sollten Sie in Ihrem Mietvertrag auch die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen übernommen haben, so sind diese noch nicht fällig.
Denn grundsätzlich ist der objektive Renovierungsbedarf entscheidend. Es kommt auf den Abnutzungsgrad an. Wenn die Räume noch vertragsgemäß sind, so sind auch Schönheitsreparaturen noch nicht fällig.

Bezüglich eines Nachmieters ist folgendes zu sagen:
Wenn im Mietvertrag keine Regelung über einen Ersatzmieter bzw. Nachmieter getroffen wurde, ist der Vermieter nicht verpflichtet mit einem anderen Mieter einen Vertrag abzuschließen.
Ein Anspruch besteht nur dann, wenn das Festhalten am Vertrag eine unzumutbare Härte darstellt.
Dies wäre z.B. bei schwerer Krankheit, berufliche Versetzung an einen anderen Ort etc. der Fall.

Ich hoffe Ihnen im Rahmen dieser Erstberatung einen Überblick verschafft zu haben.

Ergänzend möchte ich auf folgendes hinweisen. Meine Auskunft umfasst wesentliche Gesichtspunkte die im geschilderten Fall allgemein zu beachten sind. Daneben können weitere Tatsachen von Bedeutung sein, die zu einem ganz anderen Ergebnis führen können. Deshalb sind verbindliche Empfehlungen darüber, ob und wie Sie Ihre Rechte durchsetzen können nur im Rahmen einer Mandatserteilung möglich.

Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia Vetter

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