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05.06.2007 02:39 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von


in unter 1 Stunde

Sehr geehrte Damen und Herren,

fristgerecht haben wir unsere Wohnung zum 31. August gekündigt. Unser Mietvertrag ist ein Standardmietvertrag "Hamburger Mietvertrag für Wohraum". Die einzige Ergänzung im Mietvertrag war in §1 5. neben dem vorgegebenen Satz "Der Mieter übernimmt die Wohnung im gegenwärtigen Zustand." die Ergänzung "Die Wohnung ist frisch renoviert." Zudem haben wir bei Einzug im Mai 2001 eine zu Hohe Kaution bezahlt (der im Vertrag vereinbarte Betrag beträgt mehr als drei Netto-Kaltmieten).

Jetzt haben wir eine offizielle Kündigungsbestätigung vom Vermieter erhalten, in der folgendes steht: "Sie sind vor über 6 Jahren in eine toprenovierte Wohnung eingezogen, auch die Sanitärinstallationen, bis auf die Badewanne, wurden für Sie erneuert. Aus diesen Gründen ist die Wohnung beim Auszug fachgerecht renoviert zu übergeben."

Meine zwei Fragen:
Wenn im Vertrag ein Fristenplan zur Renovierung steht (Standardvertrag, also keine starren Fristen), der Zusatz "Die Wohnung ist frisch renoviert" und zusätzlich der Vermieter in einem offiziellen Schreiben (vom Vermieter unterschrieben) eine Endrenovierung verlangt, ist dann der Summierungseffekt gegeben?

Können wir die zu viel gezahlte Kaution bereits jetzt (inkl. der Zinsen) zurückverlangen, also vor der Wohnungsabnahme?


05.06.2007 | 02:46

Antwort

von


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Sehr geehrte Ratsuchende,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte:

Der Summierungseffekt tritt nicht ein, das Verlangen der Endrenovierung durch den Vermieter ist nicht mehr als ein Verlangen.

Den zuviel gezahlten Teil der Kaution können Sie jederzeit, also auch jetzt schon, zurückverlangen.

Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion.

Mit freundlichen Grüßen,

RA R. Weber

Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.


Nachfrage vom Fragesteller 05.06.2007 | 21:59

Sehr geehrter Herr Weber,

vielen Dank für die Information. Ich habe noch eine kleine Nachfrage. Bei unserem Einzug war der Pitchpine Dielenboden in einem nicht bewohnbaren Zustand. Vor dem Einzug wurde vom Vermieter lediglich der alte Teppichboden herausgerissen, wobei deutliche Teppichkleberreste auf den Dielen zurückblieben. Ein Einzug war nicht möglich. Den Fußboden haben wir daher mit großem Einsatz und finanzellen Mitteln aufgearbeitet, wodurch sicher der Wert der gestiegen ist.

Kann sich der Vermieter jetzt einfach über einen schönen Fußboden freuen und dies entsprechend dem Nachmieter präsentieren? Oder haben wir die Möglichkeit, vom Vermieter oder Nachmieter ein Teil unserer Kosten zurückzuholen?

Danke im Voraus

Antwort auf die Nachfrage vom Anwalt 06.06.2007 | 00:30

Sehr geehrte Ratsuchende,

ich bedaure, aber dies ist keine Nachfrage, sondern eine neue Frage und muß daher gemäß den Regeln dieses Forums neu eingestellt werden.

Hochachtungsvoll,

RA R. Weber

ANTWORT VON

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