Schönheitsreparaturen bei Auszug / Endrenovierung?

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich kündige mein seit dem 01.10.2003 bestehendes Mietverhältnis einer Eigentumswohnung in einem 16-Parteien-Haus fristgerecht zum 31.08.2013 bei der zuständigen Hausverwaltung. Der mit Computer erstellte, schriftliche Mietvertrag sieht folgende vertraglichen Regelungen für Schönheitsreparaturen vor:

"10. Zustand der Mieträume:

Die Mieträume werden dem Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses in vollständig renovierten Zustand übergeben. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Decken sind ebenfalls weiß gestrichen.

11. Schönheitsreparaturen:

11.1 Die laufenden Schönheitsreparaturen übernimmt der Mieter auf seine Kosten.

11.2 Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen, wobei der Anstrich von Naturholzteilen durch Lasur zu erfolgen hat, sowie das fachgerechte Reinigen von Teppichböden.

11.3 Der Mieter hat die Schönheitsreparaturen vorzunehmen, sobald der Grad der Abnutzung dies erfordert. Regelmäßig sind die Schönheitsreparaturen - abgesehen vom Anstrich der Türen, Fenster, Heizkörper und -rohre - in Küche, Bad und sonstigen Nassräumenalle 3 Jahre erforderlich und in allen übrigen Räumen alle 5 Jahre. Alle 7 Jahre ist in der Regel ein Anstrich der Türen, Fenster, Heizkörper und -rohre erforderlich.

11.4 Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, so ist der Mieter verpflichtet, die anteiligen Kosten für Schönheitsreparaturen aufgrund eines durch einen anerkannten Malerfachbetrieb abgegebenen Kostenvoranschlag nach folgender Maßgabe zu zahlen:

Liegen die letzten Schönheitsreparaturen für Küche, Bad und sonstige Nassräume während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurück, so trägt der Mieter 1/3 der Kosten, liegen sie länger als 2 Jahre zurück, trägt er 2/3.

Liegen die letzten Schönheitreparaturen für die übrigen Räume länger als 1 Jahr zurück, trägt der Mieter 1/5 der Kosten, liegen sie länger als 2 Jahre zurück, trägt er 2/5, liegen sie länger als 3 Jahre zurück, trägt er 3/5 und liegen sie länger als 4 Jahre zurück, trägt er 4/5 der Kosten.

Liegt der Anstrich von Heizkörpern und -rohren, Innentüren, Fenstern und Außentür von innen länger als 1 Jahr zurück, trägt der Mieter 1/7 der Kosten, länger als 2 Jahre 2/7, länger als 3 Jahre 3/7, länger als 4 Jahre 4/7, länger als 5 Jahre 5/7, länger als 6 Jahre 6/7 der Kosten.

Es ist dem Mieter freigestellt, sich von der anteiligen Kostentragungspflicht durch fachgerechte Ausführung der Schönheitsreparaturen zu befreien.

....
18. Beendigung des Mietverhältnisses

18.1 Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mieträume und zur Verfügung gestellten Nebengelasse vollständig geräumt und sauber zu übergeben, sowie sämtliche Schlüssel zurückzugeben.

19. Salvatorische Klausel

Im Falle der Unwirksamkeit einer vertraglichen Regelung verpflichten sich die Parteien an der vereinbahrung einer Regelung mitzuwirken, deren Inhalt dem mit der unwirksamen Regelung gewollten am nächsten kommt."



Nach meiner Auffassung handelt es sich bei der Formulierung "Regelmäßig" in Absatz 11.3 um eine starre Auslegung zu Lasten des Mieters und somit zu einer unangemessenen Benachteiligung.

Nun zur Frage:

Bin ich zur Durchführung der Schönheitsreparaturen nach aktuell geltenden Recht bei Auszug verpflichtet? Muss ich renovieren bzw. die Kosten der Renovierung tragen?

Mit Spannung ihrer Antwort entgegensehend verbleibe ich mit freundlichen Grüßen

Johannes