Schimmelbefall in der Wohnung - Meine Rechte und richtige Vorgehensweise.

Zusammenfassung: Es geht um einen Wohnungsmangel durch Schimmelpilzbefall.

Sehr geehrter Herr Anwalt,
Sehr geehrte Frau Anwältin,

Wir haben am 14.11.2014 in unserem Schlafzimmer, hinter dem 3-4 cm vor der Außenwand stehenden Kleiderschrank Schimmel entdeckt. Betroffene Fläche fängt ca. 20 cm unter der Decke und geht immer breiter werdend nach unten und umfasst ca. 1,5 qm Wandfläche. Wir haben gleich am nächsten Tag den Vermieter darüber informiert und für den nächsten Dienstag(18.11.14) einen Termin für die Besichtigung gemacht. Der Vermieter hat sich die Wand sowie den verschimmelten Schrank angesehen und mit seinem Messgerät die Feuchtigkeit in der Wand gemessen. 80%!

Seiner Meinung nach soll dieses Problem an unserem Lüft- und Heizverhalten, an zu nah zur Außenwand platziertem Kleiderschrank, sowie an dem Wäschetrocknen in der Wohnung liegen(Im mit Mietvertrag kein Verbot ist zu sehen) Denn es habe in der Wohnung noch nie Schimmelprobleme gegeben. Laut meiner Nachbarin, hatten die Vormieter zwar keine Schimmelprobleme, aber hatten große Schwierigkeiten um das besagte Zimmer zu heizen)

Am Ender seiner Besichtigung, hat er gesagt, dass er einen Maler beauftragen und die betroffene Fläche reinigen und neu tapezieren lassen wird(Obwohl ich ihm gesagt habe, dass das gar nichts bringen wird). Dafür will er aber 2/3 und ich den restlichen also 1/3 der Malerkosten trage...Um den Streit zu vermeiden und ihm entgegenzukommen habe ich das akzeptiert.

Die Fakten sind aber wie folgt: die gesamte Wohnung wird Tag und Nacht im Schnitt 20 Grad geheizt. Die Wohnung wird vor allem aus hygienischen Gründen mindestens 2-mal Stoßgelüftet. Obwohl wir die Wäsche ausschließlich im Wohnzimmer trocknen, im Wohnzimmer gibt es weder Schimmelbildung, noch zu Hohe Luftfeuchtigkeit.

Außerdem, gleich am nächsten Tag, nämlich am 15.11.14, nach dieser Entdeckung habe ich meine Frau und unser 3 Monate altes Baby zu meinen Schwiegereltern gebracht. Seitdem wohnen sie dort. Danach habe ich mir sofort ein hochwertiges Messgerät für die Raumtemperatur und Feuchtigkeit angeschafft, um das Ganze zu überwachen. Mein bisheriges Ergebnis zeigt eindeutig, dass die Feuchtigkeit nicht in der Wohnung entsteht, sondern von außen, also durch die Wände kommt. Denn in den letzten 2 Wochen haben wir keine Wäsche gewaschen, im Schlafzimmer hat keiner gewohnt oder geschlafen, es wurde nicht gekocht, die Wohnung wurde im Schnitt um 22 Grad duchgehend geheizt und morgens und abends Stoßgelüftet. Das Ergebnis: Feuchtigkeit im Schlafzimmer sinkt nach der Lüftung auf 58%, jedoch steigt diese um 1% / Std. sodass ich morgens 70% Feuchtigkeit auf dem Display des Messgeräts ablese. Das heißt, wenn wir dort zu dritt schlafen und Tagsüber kochen und waschen, dann könnte man gleich mit 85% Feuchtigkeit rechnen.

Ich habe vorgestern einen Brief von dem Vermieter, bezüglich der oben genannten Problematik erhalten. Er schildert alles nochmal schriftlich. Somit bestätigt er auch, dass er am 18.11.14 die Wohnung besichtigt hat und das Problem beseitigen wird.
Mittlerweile ist eine Woche verstrichen und bislang hat sich keiner wegen Malerarbeit gemeldet...

Ich möchte Ihm heute noch eine Antwort schreiben und habe folgende Fragen:

1-) Kann ich ab diesen Montag beginnend die Miete "unter Vorbehalt" zahlen? Falls Ja, wie viel Prozent Minderung wäre für meinen Fall angemessen?

2-)Wenn ich unter Vorbehalt zahle und wenn die Arbeit zum Beispiel 3 Wochen dauern würde, wie kann ich das Geld rückwirkend zurückholen? Einfach für den Zeitraum also für 3 Wochen bei der nächsten Miete abziehen? Wir wird das abgewickelt?

3-)Wenn die Arbeit bis zum Ende der 14ten Tage nicht gemacht wird, darf ich selber aber auf Kosten des Vermieters eine Firma für die Beseitigung beauftragen?

4-)Habe ich hier das Recht für eine sofortige Kündigung und Anspruch auf die damit verbundenen Kosten(Umzugskosten, Maklerprovision etc.)?
Vielen Dank für Ihre Antwort im Voraus.

5-) Oder welche Vorgehensweise in diesem Fall wäre optimal?