Sehr geehrter Fragesteller,
gerne beantworte ich Ihre Frage auf Grundlage der mir vorliegenden Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt:
Sie stellen viele kleine Einzelfragen, die ich aufgrund Ihres Einsatzes in der gebotenen Kürze beantworte:
1. und 2.
Sie können bereits jetzt die Miete mindern. Als angemessen dürfte hier eine Minderung um ca. 15 % anzusehen sein. Nach ergebnislosem Fristablauf haben Sie zudem die Möglichkeit, die Ursache des Schimmels durch Beauftragung eines Fachmannes auf Kosten des Vermieters beseitigen zu lassen (§ 536a Abs. 2 BGB). Dies ist jedoch i.d.R. mit der Verauslagung der Kosten verbunden.
3. und 4.
Hinsichtlich der Umzugs- und Maklerkosten kommt ein Schadensersatzanspruch wegen wissentlich falscher Angaben zum Zustand der Wohnung in Betracht (§§ 241 Abs. 2, 311 Abs. 2, 280 BGB). Es wird jedoch vermutlich Schwierigkeiten geben, dem Vermieter die Kenntnis des Mangels und der wissentlich falschen Angaben nachzuweisen. Für diese Kenntnis wären Sie beweispflichtig.
5.
Eine Absicht, Ihre Gesundheitsheit schädigen zu wollen oder es zumindest billigend in Kauf zu nehmen, kann ich hier nicht erkennen. Das Vermieterinteresse dürfte eher finanzieller Natur sein, da ein Vermieter i.d.R. an dem Abschluß eines Mietvertrags interessiert ist. Über die Gesundheit der Mieter wird er sich vermutlich keine Gedanken gemacht haben.
Ich hoffe, Ihnen eine erste rechtliche Orientierung gegeben zu haben, und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Sonja Richter
- Rechtsanwältin -
