Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Ich gehe für meine Antwort davon aus, dass Ihre Eltern ein echtes „Berliner Testament" geschlossen haben. Bei einem Berliner Testament wird der überlebende Ehegatte Vollerbe/Alleinerbe des zuerst versterbenden Ehegatten. Dabei verschmelzen das Eigentum des Überlebenden und der Nachlass zu einer einheitlichen Vermögensmasse. Nach dem Tod des überlebenden Ehegatten werden in der Regel die Kinder der Ehegatten Schlusserben des gesamten Vermögens. Der überlebende Ehegatte kann über sein gesamtes Vermögen grundsätzlich frei verfügen. Der Schlusserbfall tritt erst mit dem Tod des Längerlebenden ein. Dem oder den Schlusserben erwächst durch den Tod des Erstversterbenden noch kein Recht am Vermögen.
Nun zu Ihren Fragen:
War meine Mutter berechtigt, mir das Grundstück mit dem Elternhaus zu schenken? Ja, Ihre Mutter kann durch das Testament nicht in ihrer Verfügungsbefugnis beschränkt werden.
Muss ich es nach ihrem Ableben ggf. an meinen Bruder herausgeben? Das kommt darauf an, was genau im Testament steht und wie die einzelnen Formulierungen auszulegen sind. Eine Herausgabepflicht ist möglich – aber auch eine unangreifbare Schenkung.
Problematisch könnte bei dem Testament Ihrer Eltern sein, dass Ihr „lediger kinderlose Bruder Erbe des Elternhauses sein sollte". Man kann im juristischen Sinne nicht der „Erbe eines Grundstücks" werden. Sollte so eine Formulierung in dem Testament verwendet worden sein, müsste man dieses auslegen. Entweder sollte Ihr Bruder ein Vermächtnis (das Grundstück) bekommen oder der Nachlass soll nach Quoten (z.B. jeder die Hälfte) verteilt werden und bei dieser Verteilung sollte der Bruder das Haus erhalten.
„Ich bin bereit, meinen Bruder geldlich abzufinden, jedoch möchte ich verhindern, dass er das Elternhaus verkauft." Es gibt ein paar Vorschriften im BGB, die dazu führen könnten, dass Sie das Grundstück an Ihren Bruder herausgeben müssten. Wenn Sie nach den §§ 2287, 2288 BGB zur Herausgabe verpflichtet sind, dann Hilft Ihnen keine Abfindung. Sie wären zur Herausgabe des Grundstücks verpflichtet.
Sie schreiben, dass Ihre Eltern ein Berliner Testament errichtet haben und dass darin keine Bindungspflicht des Überlebenden steht. Ihre Beschreibung über die Erbschaft am Elternhaus lässt auf ein Problem und auf eine Abweichung vom typischen Berliner Testament schließen.
Leider kann ich Ihnen aufgrund der bisherigen Informationen keine genauere Antwort geben. Dazu wäre es erforderlich, sämtliche Unterlagen zum Testament und zur Schenkung zu bewerten. Diese liegen mir nicht vor. Solange Ihre Mutter lebt, gibt es vielleicht noch Gestaltungsmöglichkeiten, welche die Schenkung absichern können.
Ich empfehle Ihnen daher dringend, sich umfassend beraten zu lassen. Dazu können Sie sich gerne mit einem Auftrag an mich wenden.
Ich hoffe, meine Antwort hat Ihnen weitergeholfen.
Mit freundlichen Grüßen
Carsten Meinecke
Rechtsanwalt