Schenkung einer Eigentumswohnung ohne Steuer?

Guten Tag,

jemand, der mit mir nicht verwandt ist, möchte mir im Rahmen einer Schenkung eine Eigentumswohnung übertragen. Nach Auskunft des Finanzamts würden hierbei rund 25.000,-- EUR an Schenkungssteuer anfallen (Steuerklasse III). Ebensfalls, so der betreffende Sachbearbeiter, verhält es sich bei bei der Übertragung eines unentgeltlichen Nißbrauchs- oder lebenslangen Wohnrechts.

Gibt es denn keine Möglichkeit, etwas geschenkt zu bekommen, ohne dass hierbei Herr Eichel derart schamlos zulangt? Zudem wäre ich als Student nachweislich in keinem der drei Fälle in der Lage, eine Steuerschuld von rund 25.000,-- EUR zu bezahlen.
Sehen Sie in diesem Falle irgend eine pfiffige Möglichkeit einer Eigentums- oder Rechtsübertragung mit deutlich weniger Steuern?

Wäre notfalls ein lebenslänglicher, unentgeltlicher und nicht aufkündbarer Mietvertrag denkbar oder fallen hier auch Steuern an?

Für Ihre Mühe danke ich Ihnen sehr, da mich diese Frage derzeit existenziell beschäftigt.