Schenkung / Erbschaftssteuer

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt!

Meine Frau und ich besitzen gemeinsam ein teures schuldenfreies Haus.
Die Familie hängt sehr an diesem Haus. Es soll in der Familie bleiben ohne Zwangsverkauf bedingt durch Erbschaftssteuer.
Wir haben 2 erwachsene Kinder, Tochter, Sohn und Enkelkind.

Wir möchten jedem der Kinder/Enkel mit notariellem Vertrag im Rahmen jetziger Freibeträge steuerfrei schenken (mit Anrechnung auf deren Erbteil):
Euro
Vater an Tochter: 205.000, -
Vater an Sohn: 205.000, -
Mutter an Tochter: 205.000, -
Mutter an Sohn: 205.000, -

Vater an Enkel: 51.200, -
Mutter an Enkel: 51.200, -
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Summe 922.400, -

Wir wollen diese Beträge jedoch nicht bar auszahlen, sondern vorsehen, sie als Last auf das Haus einzutragen.

Es soll erreicht werden, daß das Haus im Erbfall mit 922.400,- Euro belastet ist und daß dadurch die Erbmasse des Hauses verringert ist, damit in einem späteren Erbfall (über 10 Jahre nach dieser Schenkung), wenn der überlebende Ehepartner oder auch die Kinder erben, die Erbschaftssteuer der Kinder und des überlebenden Ehepartners gemildert ist (nach heutigen Erbschaftssteuer-Gesetzen).
Nach weiteren 10 Jahren ließe sich der Vorgang wiederholen.

Gesetzlich vorzusehende Schuldzins-Zahlungen für diese Last sollten sehr gering angesetzt werden, da die Familie ungern Familien-interne Zinseinnahmen versteuert.

Von uns Eltern wird ´Schenkung des Hauses´ oder ´Schenkung mit Last´ oder ´Schenkung von Teilen des Hauses´ schon jetzt - auch mit oder ohne Nießbrauch - als unflexible Lösung verworfen.

Meine Fragen:

1. Wird die geplante Vorgehensweise vom Finanzamt steuerlich anerkannt?
2. Wo liegen Gefahren/Probleme für die Familie?