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Rücktritt von mündlich zugesagtem Kauf vor Notarunterschrift

01.12.2021 12:38 |
Preis: 100,00 € |

Vertragsrecht


Beantwortet von


in unter 2 Stunden

Guten Tag,

Ich, habe dem Eigentümer eines Objektes (eine Bank) ein Kaufangebot gemacht, das sie angenommen hat.
Daraufhin habe ich einen KV-Entwurf beim Notar in Auftrag gegeben.
Mittlerweile zieht sich die Sache seit 3 Monaten hin. Dies liegt an den Daten die die finanzierende Bank gefordert hat
und die teilweise vom Verkäufer bis dato nicht geliefert wurden (z.B. Aufteilungsplan).
Gleichzeitig warte ich auf die Rechnung für die letzte Heizungsanlagenerneuerung.

Kann ich nun den geplanten Kauf absagen ohne Schadensersatzklage seitens des Verkäufers befürchten zu müssen.
Und : muss ich/soll ich dies begründen ?

Vielen Dank für Ihr Feedback.

01.12.2021 | 13:14

Antwort

von


(590)
Lange Str. 38
31515 Wunstorf
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Sehr geehrter Fragesteller,


Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:

Grundsätzlich bedeutet die Formbedürftigkeit des Grundstückskaufvertrages, dass vor der notariellen Beurkundung keine gegenseitigen Verpflichtungen zum Abschluss des Vertrages bestehen. Um diesen Schutz der Parteien vor einer übereilten Bindung nicht zu unterlaufen, hält die Rechtsprechung Schadensersatzansprüche bei einem "Rückzieher" vor der Beurkundung nur in Ausnahmefällen für berechtigt. Dies kann insbesondere dann der Fall sein, wenn von Anfang an keine Absicht bestand, den Vertrag wirksam abzuschließen. Nach Ihrer Schilderung scheinen solche Gründe, die einen Schadensersatzanspruch auslösen könnten, nicht zu bestehen.

Wenn Sie dem Verkäufer mitteilen, dass Sie nicht mehr interessiert sind, können Sie das durchaus damit begründen, dass er die erforderlichen Unterlagen nicht zur Verfügung gestellt hat. Zwingend ist das allerdings nicht.

Sie werden aber die Kosten des Notars begleichen müssen, da Sie diesen beauftragt haben.


Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.



Mit freundlichen Grüßen aus Wunstorf

Anja Holzapfel
-Rechtsanwältin-


ANTWORT VON

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