Sehr geehrter Ratsuchender,
was Sie mit einvernehmlichem Rücktritt umschreiben ist in rechtlicher Hinsicht ein Aufhebungsvertrag, also eine einvernehmliche Vereinbarung zur (vorzeitigen) Aufhebung des bestehenden Mietvertrages.
Eine anderweitige Möglichkeit besteht eigentlich nur in einer ordentlichen Kündigung des Mieters. Sind Sie selber an einem schnellen Auszug interessiert, so können Sie ihm ja zugestehen, nicht auf die gesetzliche Kündigungsfrist zu bestehen, sondern ihn vorzeitig zu entlassen.
Risiken bestehen für Sie eigentlich keine. Denn da der Mieter einen gültigen und von ihm zu erfüllenden Mietvertrag hat, brauchen Sie sich auf keinerlei Forderungen einzulassen.
Mit freundlichen Grüßen
Thomas J. Lauer
Rechtsanwalt